【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】2014/01/24
財政部瞄準全台豪宅，實施新一波打炒房計畫。財政部長張盛和昨（23）日宣布，
針對出售雙北市8,000萬元、其他縣市5,000萬元以上豪宅，未舉證成本者，一律改
按房屋售價扣除土地價值的15%，計算售屋所得課稅。
張盛和說，此舉如同是向房屋的實價課稅再推進一步。這項措施將於今年5月報稅
開始適用，全台豪宅都將受到衝擊。根據統計，符合這項標準的售屋案件，102年
度總計有1,496件。
張盛和昨天舉行新春記者會，宣布將實施兩項穩定房價的新措施。一是，財政部已
發函地方政府調高非供自住房屋的房屋稅率，凡是配合的縣市，將獲得增撥補助款
的獎勵；二是，去年出售豪宅的賣家，今年5月申報所得稅時，如果沒有舉證成本
，只要被稅捐機關掌握售價時，即要改按房屋實價扣除土地價值的15%計算，不再
以較低的房屋評定現值做為計算所得的唯一標準。
以台北市售價3億元的豪宅為例，土地與房屋分別占售價的70%與30%，即土地售價
2.1億元、房屋為9,000萬元，若賣家未舉證買入成本，稅捐機關即可以9,000萬元
乘上15%，以1,350萬元做為售屋獲利課稅。適用40%稅率者，其售屋獲利應納所得
稅是540萬元。
財政部表示，過去稅捐機關未能掌握售屋者成本時，只能以房屋評定現值乘上各縣
市不同的所得額比率課稅。如台北市高級住宅為48%，假設上例3億豪宅的房屋評定
現值是2,000萬元，其售屋所得即是960萬元，同樣按40%稅率計算，應納售屋所得
稅只有384萬元，新制（540萬元）使其稅負上升40.6%。
張盛和指出，財政部每年均會就民眾出售房屋的財產交易所得訂定售屋獲利的比
率，過去能夠出示買賣成本者，均按實際交易價課稅；不能舉證買賣成本，以房
屋評定現值的一定比率計算售屋獲利。
從今年開始，財政部新增一種售屋利得的計算方式，挑選豪宅採取按實價15%計算
售屋所得。首年試辦，只挑選雙北市售價8,000萬元、其他縣市5,000萬元以上房
屋做為課徵標的。
