【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
重購自用住宅後，將自用住宅土地辦理自益信託者，財政部同意，只要地上房屋有
自益信託的委託人、配偶及直系親屬辦妥戶籍登記，並供做自用住宅使用者，仍可
向稅捐機關申請退還已繳納的土地增值稅。
同時，重購土地並且已經辦理退還土地增值稅的納稅人，如自完成移轉登記之日起
，五年內辦理自益信託，符合相關條件者，亦免視為移轉不動產，可免遭到追繳原
已退還的土地增值稅款。
政府為協助民眾換屋，凡是先購後售或先售後購自用住宅者，只要符合四大要件，
其因出售原自用住宅所繳納的土增稅即可申請退還，包括：
一、需符合自用住宅要件，即土地所有權人、配偶及直系親屬，需在該地辦完戶籍
登記，且出售前一年內無出租營業行為；不論先買後賣或先賣後買，都要在二年內
完成登記；出售及重購土地不超過都市土地3公畝、非都市土地7公畝，且申請退稅
時，出售及重購土地所有權人必須是同一人。
二、依照稅法規定，獲准退稅後，五年內不得移轉，否則稅捐機關有權追回退稅。
三、政府提供民眾換屋的重購退稅優惠，財政部也同意延伸至信託行為。財政部規
定，土地所有權人重購自用住宅用地後，辦理自益信託，地上房屋如有委託人本人
、配偶、或其直系親屬辦好戶籍登記，且無出租或營業，供做住宅使用，與該土地
信託目的不相違背，並符合土地重購退稅規定者，即可申請退還已繳納的土增稅。
四、重購土地如已退還土增稅者，自完成移轉登記之日起，有再移轉或改作其他用
途情形，原本應依法追繳原退還稅款，但是，財政部也同意，重購土地自完成移轉
登記之日起，辦理自益信託且符合相關重購退稅要件時，因屬自益信託，其財產移
轉並非實質移轉，與一般重購自用住宅土地後，再行移轉或改作其他用途情形不別
，可免向納稅人追討退稅。
【2011/09/12 經濟日報】
重購自用住宅後，將自用住宅土地辦理自益信託者，財政部同意，只要地上房屋有
自益信託的委託人、配偶及直系親屬辦妥戶籍登記，並供做自用住宅使用者，仍可
向稅捐機關申請退還已繳納的土地增值稅。
同時，重購土地並且已經辦理退還土地增值稅的納稅人，如自完成移轉登記之日起
，五年內辦理自益信託，符合相關條件者，亦免視為移轉不動產，可免遭到追繳原
已退還的土地增值稅款。
政府為協助民眾換屋，凡是先購後售或先售後購自用住宅者，只要符合四大要件，
其因出售原自用住宅所繳納的土增稅即可申請退還，包括：
一、需符合自用住宅要件，即土地所有權人、配偶及直系親屬，需在該地辦完戶籍
登記，且出售前一年內無出租營業行為；不論先買後賣或先賣後買，都要在二年內
完成登記；出售及重購土地不超過都市土地3公畝、非都市土地7公畝，且申請退稅
時，出售及重購土地所有權人必須是同一人。
二、依照稅法規定，獲准退稅後，五年內不得移轉，否則稅捐機關有權追回退稅。
三、政府提供民眾換屋的重購退稅優惠，財政部也同意延伸至信託行為。財政部規
定，土地所有權人重購自用住宅用地後，辦理自益信託，地上房屋如有委託人本人
、配偶、或其直系親屬辦好戶籍登記，且無出租或營業，供做住宅使用，與該土地
信託目的不相違背，並符合土地重購退稅規定者，即可申請退還已繳納的土增稅。
四、重購土地如已退還土增稅者，自完成移轉登記之日起，有再移轉或改作其他用
途情形，原本應依法追繳原退還稅款，但是，財政部也同意，重購土地自完成移轉
登記之日起，辦理自益信託且符合相關重購退稅要件時，因屬自益信託，其財產移
轉並非實質移轉，與一般重購自用住宅土地後，再行移轉或改作其他用途情形不別
，可免向納稅人追討退稅。
【2011/09/12 經濟日報】
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