更新日期:"2010/01/01 03:14" 馬婉珍／台北報導
工商時報【馬婉珍／台北報導】
自今年開始，換屋族可依自身條件，爭取3大項土增稅減稅優惠，但專家提醒
，仍應了解規定的門檻，並列出3大注意要項，以免因疏忽而。
一、公寓換大樓，未必符合「重購退稅」資格：永慶房屋契約部經理陳俊宏指
出，曾有位住在北市大安區的客戶，由30坪的公寓換到同是大安區的50坪電梯
大樓，原以為由小換大、且是遷居到屋齡較新的房子，但卻未符合「重購退稅
」的資格。
陳俊宏解釋，「重購退稅」是依土地公告現值做為基準，若新房子大於原有的
舊房子，就符合申請標準；然而，因公寓產品的戶數少，住戶所分得的土地持
分較大，反觀電梯大樓的戶數多，住戶分得的土地持分較小，因此造成新房子
的土地公告現值小於原有舊房子，就無法享受「重購退稅」的優惠。
二、「重購退稅」應儘速在1個月內申請優惠稅率：要符合「重購退稅」資格
，則可在繳完土增稅的1個月內，申請「一生一屋」或「一生一次」的土增減
稅優惠。
陳俊宏舉例，假設劉先生賣了房子，收到土增稅的稅單後，稅單上註明於民國
99年1月1日至1月31日繳納完畢，若劉先生已知新買房子的土地公告現值不如
原有的舊房子，則可在2月1日起算的1個月內，也就是2月28日止，向稅捐機關
申請「一生一屋」或「一生一次」的優惠稅率。
三、換屋族採「先買後賣」模式，不適用「一生一屋」：對於換屋族來說，若
本身資金充裕或不願意因賣掉房子暫先租屋而搬家，日後買到房子又得再搬一
次家，必須承擔多次搬家的痛苦，因此通常會採取「先買後賣」的模式。
陳俊宏提醒，若是「先買後賣」的換屋族，則無法適用「一生一屋」優惠稅率
，從「一生一屋」的規定來看，除了住宅是自用用途之外，本人、配偶及未成
年子女名下，也僅限於持有1間房子，而換屋族若採取「先買後賣」模式，就會
造成同一時間擁有2間房子的狀態，因此無法符合「一生一屋」資格。
工商時報【馬婉珍／台北報導】
自今年開始，換屋族可依自身條件，爭取3大項土增稅減稅優惠，但專家提醒
，仍應了解規定的門檻，並列出3大注意要項，以免因疏忽而。
一、公寓換大樓，未必符合「重購退稅」資格：永慶房屋契約部經理陳俊宏指
出，曾有位住在北市大安區的客戶，由30坪的公寓換到同是大安區的50坪電梯
大樓，原以為由小換大、且是遷居到屋齡較新的房子，但卻未符合「重購退稅
」的資格。
陳俊宏解釋，「重購退稅」是依土地公告現值做為基準，若新房子大於原有的
舊房子，就符合申請標準；然而，因公寓產品的戶數少，住戶所分得的土地持
分較大，反觀電梯大樓的戶數多，住戶分得的土地持分較小，因此造成新房子
的土地公告現值小於原有舊房子，就無法享受「重購退稅」的優惠。
二、「重購退稅」應儘速在1個月內申請優惠稅率：要符合「重購退稅」資格
，則可在繳完土增稅的1個月內，申請「一生一屋」或「一生一次」的土增減
稅優惠。
陳俊宏舉例，假設劉先生賣了房子，收到土增稅的稅單後，稅單上註明於民國
99年1月1日至1月31日繳納完畢，若劉先生已知新買房子的土地公告現值不如
原有的舊房子，則可在2月1日起算的1個月內，也就是2月28日止，向稅捐機關
申請「一生一屋」或「一生一次」的優惠稅率。
三、換屋族採「先買後賣」模式，不適用「一生一屋」：對於換屋族來說，若
本身資金充裕或不願意因賣掉房子暫先租屋而搬家，日後買到房子又得再搬一
次家，必須承擔多次搬家的痛苦，因此通常會採取「先買後賣」的模式。
陳俊宏提醒，若是「先買後賣」的換屋族，則無法適用「一生一屋」優惠稅率
，從「一生一屋」的規定來看，除了住宅是自用用途之外，本人、配偶及未成
年子女名下，也僅限於持有1間房子，而換屋族若採取「先買後賣」模式，就會
造成同一時間擁有2間房子的狀態，因此無法符合「一生一屋」資格。
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