【網路地產王╱劉純妦/台北報導】
物價屢創新高，偏偏薪水又一直沒漲，實在繳不出房貸，該怎麼辦？專家
提醒，房貸戶如果真有還款上的困難，應主動和銀行協商，暫時資金週轉
不靈的人，可以考慮調降利率，或延長寬限期來救急，若是因為失業等問
題出現財務狀況者，則建議延長間隔期或是還款年限，以減輕每個月的還
款壓力。
■貨比三家壓利率 繳款正常可延寬限期
一般來說，可立即減少還款金額的方式，有降低房貸利率和延長寬限期兩
種，房貸戶通常只需以電話向該銀行的客服，或是當初承辦房貸的專員，
進行簡易的溝通、協商，都可以得到滿意的答覆。
減低房貸利率通常是多數房貸戶首選的解決方案，專家建議，房貸戶在向
銀行申請調降利率之前，不妨先做功課，私下比較一下各家銀行房貸的利
率，只要本身已在該銀行繳納了2到3年以上的房貸，且無不良的延遲繳款
記錄，銀行多半都會接受申請，適時給予合理的利率調降，來留住好客戶。
和減低房貸利率比起來，要申請延長寬限期相對容易，所謂的延長寬限期
，就是在寬限期間暫時先繳利息，而不繳本金的還款方式。通常銀行只會
依據房貸戶過去是否繳款正常的紀錄進行評斷，只要沒有超過2次以上的
延遲繳款，多半都申請成功。不過專家提醒，延長寬限期只適用於救急，
否則寬限期越長，雖然當下少了本金負擔，但之後要繳的利息卻越滾越多
，反而可能加重整體負擔。
■中低收入可延年限 延間隔期須提證明
根據央行過去的規定，銀行一般房貸年限是20年，雖然可以申請延長年限
至30年，但需檢附村里長出具的經濟困難證明文件，同時併有收入支出表
等資料，高門檻的標準，讓想申請延長還款年限的人望之卻步。
隨著政策鬆綁，央行現已開放房貸戶僅需提供低收入證明或中低收入相關
補助等證明文件，就能夠延長還款年限。專家補充，現在只要房貸戶信用
良好，且能夠向銀行提出無力還款的有力證據或理由，如被公司裁員或減
薪等，就可望順利延長還款年限，減輕房貸的沉重壓力。
一般房貸的還款間隔是每月繳一次方式，而所謂的延長還款間隔期，就是
和銀行協商，改成2個月或是3個月還一次款，一般只建議想要減壓的房貸
族，或突然失業的房貸戶可考慮此方式。和延長還款年限一樣，想申請延
長還款間隔期的房貸戶須出示還款能力不足的正當證據，如資遣單等，才
較有機會申請成功。
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【2008/09/01 網路地產王】
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