賠錢賣屋 列財產損失抵2年稅
有獲利 評定現值如較低亦可節稅
2009年03月14日蘋果日報
【簡明葳╱台北報導】民眾若於去年賣房子有獲利，今年5月報稅時須申報房屋交易
所得稅，但若屬「賠錢賣屋」，則可列舉財產交易損失，可扣抵未來2年內的財產交
易所得稅。專家指出，就算賣房子有賺錢，仍有「撇步」可節稅，例如當列舉扣除後
的房屋交易所得，高於政府公告的房屋評定現值時，改依額度較低的評定現值申報，
即可少繳一些所得稅。
挑對方法
小慧4年前在台北市買下總價500萬元的房子，去年將房屋以700萬元賣出，今年要
申報所得稅時，因可扣除裝潢、仲介與代書費等，共計150萬元的成本，因此財產交
易所得額為50萬元，由於房屋的所在地為台北市，50萬元再乘以台北市的房屋交易
所得稅率29%計算，小慧今年約有14.5萬元應列入所得申報。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示：「除了以買賣市價計算外，房屋交易所得稅也可
依照房屋稅單上的房屋評定現值計算，民眾可選擇對自己有利的方式申報。」
現值申報不必附資料
例如小慧經列舉扣除後的房屋交易所得為50萬元，但房屋評定現值為40萬元，因稅
率一樣都是29%，則改以評定現值申報，對小慧較有利，且依房屋評定現值申報，
還有不必檢附資料的好處。反之，若房屋評定現值較高，則以實際財產交易所得申
報，但列舉扣除應檢附完整文件。
因此，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示：「民眾買賣交易時，各項支出單據
均應妥善保存。」舉凡購屋支出的稅費、公證費、裝修費等，以及轉移費用，如仲
介費、清潔費等，都可以列舉扣除。
不過，如果是「賠錢賣屋」，則應採用實際交易金額申報，因為扣除購入成本後，
財產交易發生損失，可向國稅局報備核發財產損失證明單，這筆損失可以拿來扣抵
未來2年內的財產交易所得。
財產損失須附證明
徐佳馨提醒民眾，若房屋賠錢出售，於「所得」列的第7項上面，要填寫房屋出售
住址，並在「所得代號」欄中的財產交易所得項目填上「0」，表示無所得，欄位
不得空白，並檢附財產損失證明單，若檢附文件不齊全，便可能須補稅並追加利息
費用。
若無法提供交易相關文件，則稽徵機關僅能參照當年度財政部核定的當地「房屋財
產交易所得標準」向售屋人課稅，由於該標準並不考慮出售虧損狀況，因此須繳納
的財產交易所得稅相當可觀。
國稅局今年公告房屋交易所得稅稅率
●直轄市部分
◎北市：依房屋評定現值之29%計算
◎高市：依房屋評定現值之19%計算
●準用直轄市之縣部分
◎市：依房屋評定現值之16%計算
◎鄉鎮：依房屋評定現值之8%計算
●其他縣（市）部分
◎市（即原省轄市）：依房屋評定現值之13%計算
◎縣轄市：依房屋評定現值之10%計算
◎鄉鎮：依房屋評定現值之8%計算
資料來源：永慶房屋
房屋交易所得稅 可列舉扣除項目
購屋成本
●售屋後可列舉扣除財產交易損失
●裝潢費、仲介費、代書費、買賣契約（私契）、契稅、印花稅、收付款紀錄證明、
公證費收據、規費、搬運費、土地增值稅、瓦斯管線費等
附註
◎購屋總支出若大於售屋價格，免繳房屋交易所得稅
◎單據應為統一發票、正式收據，收據抬頭應為屋主
◎單據若能附註地址尤佳
註：上述列舉扣除明細，仍須國稅局認列
資料來源：房仲業者、《蘋果》資料室
有獲利 評定現值如較低亦可節稅
2009年03月14日蘋果日報
【簡明葳╱台北報導】民眾若於去年賣房子有獲利，今年5月報稅時須申報房屋交易
所得稅，但若屬「賠錢賣屋」，則可列舉財產交易損失，可扣抵未來2年內的財產交
易所得稅。專家指出，就算賣房子有賺錢，仍有「撇步」可節稅，例如當列舉扣除後
的房屋交易所得，高於政府公告的房屋評定現值時，改依額度較低的評定現值申報，
即可少繳一些所得稅。
挑對方法
小慧4年前在台北市買下總價500萬元的房子，去年將房屋以700萬元賣出，今年要
申報所得稅時，因可扣除裝潢、仲介與代書費等，共計150萬元的成本，因此財產交
易所得額為50萬元，由於房屋的所在地為台北市，50萬元再乘以台北市的房屋交易
所得稅率29%計算，小慧今年約有14.5萬元應列入所得申報。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示：「除了以買賣市價計算外，房屋交易所得稅也可
依照房屋稅單上的房屋評定現值計算，民眾可選擇對自己有利的方式申報。」
現值申報不必附資料
例如小慧經列舉扣除後的房屋交易所得為50萬元，但房屋評定現值為40萬元，因稅
率一樣都是29%，則改以評定現值申報，對小慧較有利，且依房屋評定現值申報，
還有不必檢附資料的好處。反之，若房屋評定現值較高，則以實際財產交易所得申
報，但列舉扣除應檢附完整文件。
因此，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示：「民眾買賣交易時，各項支出單據
均應妥善保存。」舉凡購屋支出的稅費、公證費、裝修費等，以及轉移費用，如仲
介費、清潔費等，都可以列舉扣除。
不過，如果是「賠錢賣屋」，則應採用實際交易金額申報，因為扣除購入成本後，
財產交易發生損失，可向國稅局報備核發財產損失證明單，這筆損失可以拿來扣抵
未來2年內的財產交易所得。
財產損失須附證明
徐佳馨提醒民眾，若房屋賠錢出售，於「所得」列的第7項上面，要填寫房屋出售
住址，並在「所得代號」欄中的財產交易所得項目填上「0」，表示無所得，欄位
不得空白，並檢附財產損失證明單，若檢附文件不齊全，便可能須補稅並追加利息
費用。
若無法提供交易相關文件，則稽徵機關僅能參照當年度財政部核定的當地「房屋財
產交易所得標準」向售屋人課稅，由於該標準並不考慮出售虧損狀況，因此須繳納
的財產交易所得稅相當可觀。
國稅局今年公告房屋交易所得稅稅率
●直轄市部分
◎北市：依房屋評定現值之29%計算
◎高市：依房屋評定現值之19%計算
●準用直轄市之縣部分
◎市：依房屋評定現值之16%計算
◎鄉鎮：依房屋評定現值之8%計算
●其他縣（市）部分
◎市（即原省轄市）：依房屋評定現值之13%計算
◎縣轄市：依房屋評定現值之10%計算
◎鄉鎮：依房屋評定現值之8%計算
資料來源：永慶房屋
房屋交易所得稅 可列舉扣除項目
購屋成本
●售屋後可列舉扣除財產交易損失
●裝潢費、仲介費、代書費、買賣契約（私契）、契稅、印花稅、收付款紀錄證明、
公證費收據、規費、搬運費、土地增值稅、瓦斯管線費等
附註
◎購屋總支出若大於售屋價格，免繳房屋交易所得稅
◎單據應為統一發票、正式收據，收據抬頭應為屋主
◎單據若能附註地址尤佳
註：上述列舉扣除明細，仍須國稅局認列
資料來源：房仲業者、《蘋果》資料室
請先 登入 以發表留言。