預售屋監工 首看拆模天數
樓板21天 樑28天拆最佳 以保建物抗壓強度
2010年01月02日蘋果日報
【蔡孟妤╱台南報導】
近期地震頻繁，更讓人體認建築安全的重要，專家建議，選擇預售屋的購
屋人，在興建過程中，可針對導致購屋糾紛常見的漏水、結構安全等問題
，仔細檢驗，並確實勤跑工地監工、拍照，不但可確保施工品質，還能對
建商的施工狀況，產生一定的「監督」作用。
確保品質
預售屋除了定金、簽約金、開工款，開工後還須再分期支付工程期款，一
般可分依工程進度或按月付款2種方式，採按工程進度付款，可敦促建商的
施工進度，但也可能因此對建商產生工期的獲利壓力，有些建商為了搶工
期趕工，會乾脆提早拆版模，甚至形成「1周1層」的趕工，嚴重影響結構
安全。
奇美建設工務部經理蔣文華建議，混凝土的部分，一般有支撐作用的樓板
須待14~21天拆模、樑則約21~28天拆模為佳，至於較無支撐作用的牆面，
則2~3天拆即可。購屋人監工時須留意建商是否有因搶工而趕著拆模，使樓
板和樑沒有足夠的標準抗壓強度，而影響結構安全。
SA級鋼筋續接器佳
另外，市面上也有許多強調使用鋼筋續接器的建案，東樺營造總經理翁明
圳表示，續接器通常分「B級」與「SA級」兩種，B級僅強度和變形與鋼筋
相近，延展性、韌性較不足，而SA等級的鋼筋續接器強度、延展性及韌性
都與鋼筋相近，適用耐震構材，增加抗震強度。
而房屋買賣糾紛最常見的漏水問題，蔣文華說：「建築物完工，交屋時不
漏水，不代表以後不會漏水，購屋族須利用工程期到現場監工，確保防水
品質。」
蔣文華建議監工時，可先檢查澆注完成後的混凝土，是否有縫隙、不夠密
實的「蜂巢現象」，再看防水層的防水塗料是否均勻平整，如果防水層表
面有氣泡坑洞，水就容易藉坑洞滲透入內，若再碰到混凝土的蜂巢縫隙，
就會產生滲漏水問題，因此不論混凝土或防水塗料，在施工時間，均須要
求建商確實填補。
必測防水層滲水積水
防水施作完成後，可以向建商要求「試水」，也就是在頂樓、陽台、浴室
等容易滲漏水的地方，將水放滿至少3天，之後再到樓下看天花板有無滲水
，等確定樓下天花板無滲水現象，最後才能把磁磚貼上去。
浴廁除了防水施作外，檢查積水程度也是重點，蔣文華說：「就算有了防
水施作，經年累月的積水久了，還是有可能出現滲水問題。」因此建議購
屋人在防水施作後，再將水倒在地上，檢查有無積水在排水孔以外的地方
，如果有積水現象，就表示「洩水坡度」不夠，可要求建商拆磚重整。
至於預售屋的客戶變更，則要詳細比對設計圖與現場管線埋設是否相符，
不符的要趕快請建商更正，免得交屋後才發現插座留錯、燈孔移位或隔間
牆前後歪斜等問題，還要面臨重新挖開牆面佈管，不僅麻煩，也可能破壞
結構。
翁明圳指出，除掌握上述幾項要點，勤跑工地、多拍施工照片，也能對建
商施工品質，產生「監督」作用，另打聽建商或營造廠口碑，也是避免買
到品質不佳房子的方法。
監工注意事項
資料來源：《蘋果》採訪整理
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