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【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

國人換屋，今起（99）年1月1日起，新增一項減稅優惠，凡是名下僅有一屋
，且過去已經使用過一生一次優惠土地增值稅率10%者，未來再換屋時，符
合持有達六年以上，一定面積以下等條件者，即可一生「無限次」重複使用
土增稅率10%優惠稅率，不限一次。土地稅法第34條條文已經總統令在30日公
告，依據中央法規標準法規定，第三天（即99年1月1日）正式生效。財政部
指出，換屋族符合一定條件者，申報土地移轉現值日落在明年以後者，即具
有使用新增「一生一屋」的換屋減稅優惠。

目前換屋族可以享有的減稅優惠，只有每人一生只能使用一次的10%最低土
增稅優惠稅率，以及無限次的重購退稅（包括土增稅及所得稅），財政部說
，明年元旦以後生效的「一生一屋」低換屋稅率，稅率比照一生一次的10%
優惠稅率，但適用條件較為嚴格。

依據修正後的稅法條文，申請適用「一生一屋」換屋低稅率者，必須同時
符合六項條件，包括：

一、個人「一生一次」的低稅率優惠已經使用過。

二、因換屋出售原先持有的自用住宅用地面積在都市地區不超過1.5公畝
（約45.4坪）、非都市土地面積不超過3.5公畝（約105.9坪）部分。

三、出售時土地所有權人與其配偶、未成年子女無該自用住宅以外的房屋
（即僅限持有一屋）。

四、出售前已持有該自用住宅土地達六年以上。

五、土地所有權人或其配偶、未成年子女在土地出售前，在該地設有戶籍
且持有該自用住宅連續滿六年。

六、出售前五年內，無出租或供營業使用等情形。

財政部指出，「一生一屋」低土增稅率優惠，是為了減輕換屋族的購屋負
擔，適用要件為目前各項購屋或換屋租稅獎勵中最為嚴格者，必須全數符
合之下才可以適用。

換屋族若已經訂約但尚未辦理所有權移轉登記者，財政部說，土地所有權
人「一生一次」優惠若已用過，可以檢視「一生一屋」條件，符合資格者
，可以考慮將申報日延後到明年，即可再按10%的「一生一屋」換屋稅率
繳納土增稅。