預售交屋 留意貸款成數縮水
景氣變化大 應有充足自備款
2010年01月09日蘋果日報
【蔡孟妤╱台南報導】預售屋完工，準備交屋入厝是件開心的事，但交
屋前除了準備房貸，還要繳交房貸不足的剩餘款項、相關稅費等，專家
提醒購屋族，銀行貸款成數不見得能如預期，若不幸銀行緊縮銀根、貸
款成數萎縮，想要順利交屋，恐怕還得拿出一大筆資金補足，免得因斷
頭而被建商沒收已繳出的款項。
預售屋的付款流程通常包括定金、簽約、開工、工程期款及交屋尾款等
，由於不須短期內付清，可以分期慢慢付款的特性，相當吸引口袋不深
的購屋族，但台南不動產專案聯誼會會長王景祚提醒，近年銀行放款態
度保守，若交屋時碰到銀行緊縮銀根，購屋族會面臨資金周轉壓力，也
是預售市場主要的不確定因素。
交屋另交代辦費
王景祚表示，預售屋興建時，無法向銀行辦理貸款，必須等到能交屋時
，才能向銀行辦理房貸，倘若交屋時，銀行給的貸款成數與預期不符，
就得拿出更多自備款補足。
以 1000萬元預售屋為例，若銀行原先願意提供8成房貸，但交屋時遭遇
景氣衰退，銀行願意貸款成數剩6成，想交屋就須拿出200萬元現金，才
能補足成數落差，王景祚說：「這筆為數可觀的資金，容易使購屋族資
金周轉不靈，因而慘遭斷頭，不但無法交屋，還會被建商沒收已繳付款
項，不可不慎。」
另外在交屋結算時，還會有一筆所謂的外水、外電、外瓦斯等費用；也
就是為了讓興建完成的房屋能正常使用，建商會向自來水公司、電力公
司申請水電接通的接管費用，而這項費用通常會以代辦費的名義，交屋
時向客戶結算收取，並交付水電公司及瓦斯公司的工程收據給客戶。
王景祚指出，由於銷售時，為了讓售價感覺比較低，這項費用通常不包
含在房屋總價內，若希望建商自行吸收，可在合約上要求載明，不過如
此一來，恐難議價，畢竟羊毛出在羊身上。潤大行銷副總經理蔡廷揚表
示，除了外水、外電等費用，交屋時還有代書費、契稅、規費、印花稅
等費用須繳納，有社區型態的住宅，另須預繳管理基金。契稅依房屋現
值評估，而房屋現值的評估，通常看工程造價或臨路條件等。蔡廷揚說
：「由於大樓工程造價高，買大樓須繳交的契稅，比買透天要貴許多。」
蔡廷揚提醒，由於預售屋還需要幾年房屋才會完工，當土地公告的現值
上漲時，就會有土地增值稅的負擔，但現行法律並沒有強行規定土地增
值稅一定要由原土地所有權人，也就是賣方或建設公司繳納，因此有些
建商便會要求客戶繳納；建議購屋族，簽約時，記得在合約上載明由建
商繳納，才能避免不必要的負擔。
預售屋交屋繳費注意事項
繳費項目/注意事項
●銀行貸款及尾款
★交屋時，須向銀行辦理貸款，並將核撥款項交付建商
☆銀行貸款成數可能會與預期產生落差，建議接近完工交屋時，再向銀
行確認可貸款成數，另準備充足的自備款以應付剩餘款項
★買方若延遲付款，須繳交每日「萬分之2單利計算」的延遲利息
●相關稅費
★交屋時有代書費、契稅、規費、印花稅、預繳管理基金等費用須繳納
☆契稅依房屋現值計價，由於大樓工程造價高，因此比起買透天，買大
樓須繳納更多契稅
★若交屋時，土地公告的現值上漲，建商可能會要求客戶繳納土地增值
稅，因此建議在簽約時，就應載明由建商吸收
●其他
★建商向自來水公司、電力公司申請水電的接管費用，就是所謂的外水
、外電、外瓦斯等費用，通常會以代辦費的名義向客戶收取
☆另據預售屋買賣定型化契約應記載事項規定，買方同意於通知之交屋
日起30日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費，另瓦
斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔
資料來源：《蘋果》採訪整理
景氣變化大 應有充足自備款
2010年01月09日蘋果日報
【蔡孟妤╱台南報導】預售屋完工，準備交屋入厝是件開心的事，但交
屋前除了準備房貸，還要繳交房貸不足的剩餘款項、相關稅費等，專家
提醒購屋族，銀行貸款成數不見得能如預期，若不幸銀行緊縮銀根、貸
款成數萎縮，想要順利交屋，恐怕還得拿出一大筆資金補足，免得因斷
頭而被建商沒收已繳出的款項。
預售屋的付款流程通常包括定金、簽約、開工、工程期款及交屋尾款等
，由於不須短期內付清，可以分期慢慢付款的特性，相當吸引口袋不深
的購屋族，但台南不動產專案聯誼會會長王景祚提醒，近年銀行放款態
度保守，若交屋時碰到銀行緊縮銀根，購屋族會面臨資金周轉壓力，也
是預售市場主要的不確定因素。
交屋另交代辦費
王景祚表示，預售屋興建時，無法向銀行辦理貸款，必須等到能交屋時
，才能向銀行辦理房貸，倘若交屋時，銀行給的貸款成數與預期不符，
就得拿出更多自備款補足。
以 1000萬元預售屋為例，若銀行原先願意提供8成房貸，但交屋時遭遇
景氣衰退，銀行願意貸款成數剩6成，想交屋就須拿出200萬元現金，才
能補足成數落差，王景祚說：「這筆為數可觀的資金，容易使購屋族資
金周轉不靈，因而慘遭斷頭，不但無法交屋，還會被建商沒收已繳付款
項，不可不慎。」
另外在交屋結算時，還會有一筆所謂的外水、外電、外瓦斯等費用；也
就是為了讓興建完成的房屋能正常使用，建商會向自來水公司、電力公
司申請水電接通的接管費用，而這項費用通常會以代辦費的名義，交屋
時向客戶結算收取，並交付水電公司及瓦斯公司的工程收據給客戶。
王景祚指出，由於銷售時，為了讓售價感覺比較低，這項費用通常不包
含在房屋總價內，若希望建商自行吸收，可在合約上要求載明，不過如
此一來，恐難議價，畢竟羊毛出在羊身上。潤大行銷副總經理蔡廷揚表
示，除了外水、外電等費用，交屋時還有代書費、契稅、規費、印花稅
等費用須繳納，有社區型態的住宅，另須預繳管理基金。契稅依房屋現
值評估，而房屋現值的評估，通常看工程造價或臨路條件等。蔡廷揚說
：「由於大樓工程造價高，買大樓須繳交的契稅，比買透天要貴許多。」
蔡廷揚提醒，由於預售屋還需要幾年房屋才會完工，當土地公告的現值
上漲時，就會有土地增值稅的負擔，但現行法律並沒有強行規定土地增
值稅一定要由原土地所有權人，也就是賣方或建設公司繳納，因此有些
建商便會要求客戶繳納；建議購屋族，簽約時，記得在合約上載明由建
商繳納，才能避免不必要的負擔。
預售屋交屋繳費注意事項
繳費項目/注意事項
●銀行貸款及尾款
★交屋時，須向銀行辦理貸款，並將核撥款項交付建商
☆銀行貸款成數可能會與預期產生落差，建議接近完工交屋時，再向銀
行確認可貸款成數，另準備充足的自備款以應付剩餘款項
★買方若延遲付款，須繳交每日「萬分之2單利計算」的延遲利息
●相關稅費
★交屋時有代書費、契稅、規費、印花稅、預繳管理基金等費用須繳納
☆契稅依房屋現值計價，由於大樓工程造價高，因此比起買透天，買大
樓須繳納更多契稅
★若交屋時，土地公告的現值上漲，建商可能會要求客戶繳納土地增值
稅，因此建議在簽約時，就應載明由建商吸收
●其他
★建商向自來水公司、電力公司申請水電的接管費用，就是所謂的外水
、外電、外瓦斯等費用，通常會以代辦費的名義向客戶收取
☆另據預售屋買賣定型化契約應記載事項規定，買方同意於通知之交屋
日起30日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費，另瓦
斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔
資料來源：《蘋果》採訪整理
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