˙問題1 直營還是加盟
主要防範點：若有糾紛，直營店可找總公司負責，加盟店則是找該店的店東負責，總
部沒有直接責任
˙問題2 針對賣方的回報動作為何
主要防範點：房仲有時會利用「冷凍」伎倆，回殺屋主價格；應先詢問業務員多久回
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【經濟日報╱記者陳芝艷】
不動產證券化商品主要分不動產資產信託（Real Estate Asset Trust，簡稱REAT），
和不動產投資信託（Real Estate Investment Trust簡稱，REIT）。
REAT是指不動產所有權人靠著移轉不動產、或不動產相關權利給受託機構，再由受託
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工程期計算以日曆天載明 較能預估完工日
【楊欣樺╱台北報導】
預售屋因購屋門檻較低，常發生衝動購屋的後遺症，民眾在正式簽約前，應善用法定
的5天審閱期，逐條了解合約內容再簽約；此外，民眾最常忽略預售案的工程期計算
方式，簽約時最好將計算方式定義清楚，並載明是以「日曆天」或「工作天」計算，
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買預售屋的10個關鍵問題
■ 余韋文
購屋金額龐大，不小心踩進購屋陷阱，損失非同小可。 有些事情，房屋銷售人員
可能不會主動告訴你，但購屋者非問不可，在付定金、簽約前熟讀「購屋關鍵報
告」，搞清楚十大問題，不但能保障自己權益，說不定還能爭取到講價空間。
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更新日期:2008/05/11 09:24 【工商時報 馬婉珍台北報導】
低自備購屋的訴求，是時下建商最喜歡喊的口號，然而，現在付的
錢少，不代表以後也能這麼好康，房地產專家一致提醒，低自備不等
於低房價，買預售屋千萬別見獵心喜，衝動購買。
不少建商所推出的低自備購屋方案，其實，購屋人要負擔相對沉重
的貸款，除了支付少少的自備款，購屋人必須向銀行貸款，並搭配如
建商提供的信貸，由於購屋者可以分期、延後付款，不少民眾因而出
手購屋。
但是，很可能低自備款、卻買到高價房子，導致房貸負擔沉重。
銀行房貸部門主管認為，這種「以小搏大」做法，在利率逐步走高
後，還款壓力將會明顯加重，是購屋行為的最大盲點。
房地產界人士指出，建商提供「低自備」的便利之後，通常不再給
客戶任何議價空間，實質上，這只是變相地墊高房價，民眾買來的寶
貝房子，價格仍是「高人一等」。
另外還有一種「買房子不用帶現金」的銷售手法，建商與銀行合作
，訂金與簽約金都可讓購屋人以刷卡方式，分期攤還，甚至還有無息
分期付款的優惠，也算是另一種「低自備購屋」的促銷類型。
其實，自備款與貸款金額呈現相對消長的關係，自備款低，貸款金
額當然就比較多。這對感性大於理性的購屋人來說，常常會忽視兩者
之間重要的關連性。
就算建商標榜超低自備，但並不能保證客戶買下的預售屋，一定能
向銀行申請到足額的房屋貸款，因應情勢，建商大多提供「公司貸款
」，提供購屋人周轉，不過，利率大多比銀行高，購屋人要多盤算。
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更新日期:2008/05/14 04:33 李國煌台北報導
近年來，房市行情強強滾，不少預售屋還沒有蓋好、房價已上漲，投資人轉手賣
出，由於房價走高，民眾接手買進二手預售屋，必須多付差價、房貸成數也變低
，自備款至少多備7成。
信義房屋人員指出，這幾年，預售屋轉手買賣風氣很盛，投資人大多獲利豐厚，
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房屋稅是以「房屋標準價格」為計算基礎，而決定房屋標準價格高低的因素，
主要包括房屋造價、折舊及街路等級的路段率。不動產評價委員會則視地價漲
跌情形，每三年調整一次路段率。
不動產評價委員會在決定路段率時，會依造房屋所處街道村里的交通、商業繁
榮程度來決定是否調整，或是有些住宅街路拓寬，門牌號碼也變動，就會在重
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【聯合晚報╱記者 游智文／台北報導】
法拍：法院強制執行拍賣
在房屋的拍賣市場上，基本上是先有法拍屋，再來是銀拍屋，最後才是金拍屋。
法拍屋是第一關，只要有房子的債務人無法履行銀行房貸合約或積欠他人債務無
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【經濟日報╱洪凱音】
房貸寬限期是指在與銀行約定期限內，房貸戶可以不還本金，只付利息。政府展延銀行
房貸寬限期，用意是讓房貸戶在不景氣中，能暫時減輕付款壓力以渡過難關。不過，展
延寬限期不一定可治標，若房貸期限仍為20年不變，貸款戶在三年展延期後，等於必須
以17年的時間分擔20年應償還的本金，未來付款壓力反而有增無減。
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【聯合晚報╱吳瑞菁】
問：何謂基金的風險係數？
答：基金的風險係數就是評估基金風險的指標，通常是以「標準差」(Standard Deviation)
、「貝他係數」 (Beta Coefficient)與「夏普指數」(Sharpe Ratio)三項來表示。
標準差是一種表示分散桯度的統計觀念，主要是根據基金淨值或股價於一段時間內波動的情況
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