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一段式房貸 利率變動較小
兼具前期低利優點 個人年收百萬 夫妻150萬可申請
2011年 03月12日
【廖芸婕╱台北報導】繼去年央行連連升息後，不少購屋人憂心未來利
率上揚，銀行、壽險業者也紛紛祭出利率固定型房貸供選擇。對於利率
走勢樂觀、認為3年內不會大幅升息的民眾，多選擇指數型房貸，享受前
期低利。現有壽險業者推出結合兩者優點的「一段式固定加碼指數房貸」
，利率只隨指標利率變動，適合信用良好的房貸戶。
市場上常見的指數型房貸多採階梯式利率，由「指標利率」及「加碼利率
」搭配而成，利率前低後高，通常分為三段式計息。此種利率適合前期還
款能力有限的購屋人，例如新婚族、職場新鮮人。
階梯式恐先甘後苦
針對先甘後苦的階梯式利率，銀行公會提醒民眾，必須參考每一階段的利
率、預計還款年限，估算出每期平均須繳納的房貸金額，以及有無綁約期。
以目前利率水漲船高的趨勢而言，購屋人選擇指數型房貸，建議儘早還
，以免一再延宕之後，利率上揚，預算愈來愈吃緊，繳款壓力愈來愈重。
保誠人壽目前推出市場少見的「百福貸」，採一段式固定加碼房貸，兼收
指數型和固定型房貸的好處，不僅前期低利，也由於加碼利率不變，利率
僅隨指標利率浮動，房貸的利息相對穩定。
憂升息宜選固定型
保誠人壽放款部經理郭繼承表示，該方案提供固定的加碼利率0.6%，房貸
戶不必擔心因指標利率及加碼利率同時調升而加重負擔，具有規避利率波
動的穩定功能，貸款期間不論多久都可享受到優惠低利，目前利率為1.85%。
一段式固定加碼指數房貸，適合需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房
貸戶，以保誠人壽為例，只要個人年收入100萬元以上或夫妻合併收入150
萬元以上皆可享有申貸資格。不過，如有未來升息顧慮的房貸戶，仍建議
選擇固定型房貸。
《地產王》幫你解問題
「第一次買預售屋，到底該注意什麼？」「房貸怎麼挑才划算？」您有關
心的話題、想看的新聞、買賣屋的問題嗎？《地產王》開放讀者建議新聞
，歡迎把您感興趣的房地產題目，或遇上的相關疑難雜症，e-mail到
dr@appledaily.com.tw，讓我們為您處理。來信請附上姓名、聯絡方式，
若無資料者，恕難處理。
想查閱《地產王》昔日報導，請至www.appledaily.com
兼具前期低利優點 個人年收百萬 夫妻150萬可申請
2011年 03月12日
【廖芸婕╱台北報導】繼去年央行連連升息後，不少購屋人憂心未來利
率上揚，銀行、壽險業者也紛紛祭出利率固定型房貸供選擇。對於利率
走勢樂觀、認為3年內不會大幅升息的民眾，多選擇指數型房貸，享受前
期低利。現有壽險業者推出結合兩者優點的「一段式固定加碼指數房貸」
，利率只隨指標利率變動，適合信用良好的房貸戶。
市場上常見的指數型房貸多採階梯式利率，由「指標利率」及「加碼利率
」搭配而成，利率前低後高，通常分為三段式計息。此種利率適合前期還
款能力有限的購屋人，例如新婚族、職場新鮮人。
階梯式恐先甘後苦
針對先甘後苦的階梯式利率，銀行公會提醒民眾，必須參考每一階段的利
率、預計還款年限，估算出每期平均須繳納的房貸金額，以及有無綁約期。
以目前利率水漲船高的趨勢而言，購屋人選擇指數型房貸，建議儘早還
，以免一再延宕之後，利率上揚，預算愈來愈吃緊，繳款壓力愈來愈重。
保誠人壽目前推出市場少見的「百福貸」，採一段式固定加碼房貸，兼收
指數型和固定型房貸的好處，不僅前期低利，也由於加碼利率不變，利率
僅隨指標利率浮動，房貸的利息相對穩定。
憂升息宜選固定型
保誠人壽放款部經理郭繼承表示，該方案提供固定的加碼利率0.6%，房貸
戶不必擔心因指標利率及加碼利率同時調升而加重負擔，具有規避利率波
動的穩定功能，貸款期間不論多久都可享受到優惠低利，目前利率為1.85%。
一段式固定加碼指數房貸，適合需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房
貸戶，以保誠人壽為例，只要個人年收入100萬元以上或夫妻合併收入150
萬元以上皆可享有申貸資格。不過，如有未來升息顧慮的房貸戶，仍建議
選擇固定型房貸。
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