要求提供配置圖 變更後拍照存證
2010年08月07日蘋果日報
【廖芸婕╱台北報導】漏水問題不是換個瓷磚、鋁窗就好，插頭不夠也不是接些延長線就萬事OK。
921大地震後，消費者對建物工程品質的要求更為嚴格，新建案對管線品質把關也較為落實。因此，
在購買中古屋前，專家建議，務必仔細檢查管線問題，尤以浴室、廚房為重點。
有備無患
中古屋屋齡高，加上每任屋主使用習慣不同，管線容易產生耗損與老舊。嘉德首席設計師許祥德建
議，購買屋齡10年以上的中古屋，就須找專業水電技師作專業鑑測。
裝加壓馬達 小心漏水
東森房屋新莊捷運加盟店店長吳瓊也提醒，天花板、地板等與鄰戶相隔的空間是更新管線時容易忽
略的區塊，須多加留意。
許祥德說，1970年前水路多使用鐵製管線搭配車錏式工法，雖名為鍍錏、鍍鋅「鋼管」，實為鐵管
。1990年後使用鋼管，但接頭仍多鐵製，7~8年就會開始生鏽。假如水鏽不解決，持續泡水就易脫錏
，地震或房屋稍傾斜，就易「錏崩」，導致漏水。
除此之外也須注意水壓的負載力，許祥德說，「住戶可能買了淋浴柱、按摩浴缸這些早期沒有的衛
浴設備，考量中古屋水壓不足，裝了加壓馬達，可是如果水管接頭已經生鏽老化，一過壓，就可能
導致漏水。」近10年來新屋已全部採用不鏽鋼管與接頭，可排除水鏽與水壓問題。
電線頭焦黑 用電警訊
早年對電器用品的依賴不如今日，購買中古屋的屋主因插座孔不夠，會大量使用延長線，然而一旦
電量過載就容易發生跳電，小則稍壞電器用品，大則導致火災，不可不慎。許祥德表示，觀察家中
電線線頭如呈焦黑貌就是熔解，為用電警訊。
如請來電工檢視，會從電表檢查插座電壓夠不夠、插頭是否接觸不良、漏電裝置是否靈敏，另外也
可從電源總開關的鎢熔絲下手，放大安培數避免跳電。電源裝置因有安全問題，不鼓勵消費者DIY檢
查，但買中古屋前應考量電器用品的數量，留意插座是否足夠。
若想變更管線，須與專業合法的設計工作者及水電技師一起檢查、評估。若是老屋翻新，更應完整
紀錄所有排水系統，避免污水、雨水、雜廢水管線混接，並以圖畫標出每一個接頭的位置，方便未
來漏水時有跡可循。更新管線、裝潢時應保留管線配置圖或拍照存證。如透過仲介購買中古屋，也
可在付斡旋金前主動要求前屋主提供相關資料。
管線檢查重點
◎ 浴室、廚房管線大多不敷新設備使用，為檢查重點
◎ 水路管線或接頭為鍍錏、鍍鋅鐵管，容易產生水鏽及錏崩
◎ 鐵製水管配置加壓馬達，可能因承壓力不夠產生接頭式漏水
◎ 老屋翻新應以圖畫紀錄所有排水系統、水管接頭位置與漏水點
◎ 插頭一孔多用容易導致跳電、電器燒壞或火災
◎ 電線線頭呈焦黑色係因溫度過高導致燒焦，為用電警訊
◎ 插頭插入插座時，產生火花，可能接觸不良
◎ 天花板、地板等鄰戶隔間是容易被忽略的區塊，也應檢查
◎ 更新後應保留管線配置圖或拍照存證，以利日後參考
資料來源：《蘋果》採訪整理
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