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房市復甦，購屋信心也跟著回來了，可是仍許多人相當受限自備款不足的問
題，而無法買屋，房仲業者建議，選擇好的標的物件並與銀行業者配合，可以降
低不少頭期款的壓力。
■ 頭款分期付 預售壓力小
房仲業者建議，手上沒有足夠的資金的話，又不急於立刻入住的話，或許可
以考慮預售屋，因為預售屋是依照工程進度付款，不需要一次拿出高額頭期款，
而且一般而言，預售屋會與特定銀行業者配合，在景氣逐漸復甦的當下，貸款成
數也會比過去來得要多，不過不適合立即要入住的族群。
■ 購買中古屋 首選地段好
除了預售之外，若是選擇中古屋，房子的條件就相當重要，因為地段優質
的房子，銀行放款額度較高，像是大安區、信義區或是在捷運站周邊的房子，即
使屋齡老舊，但因大環境的地理位置優越，依然可以有相當高成數的貸款額度。
■ 建立良好信用 放款額度高
想要有高額度的貸款，借款人的信用紀錄也非常重要，如果過去曾有信用破
產的紀錄，銀行放款會特別審慎，所以與銀行有良好的往來紀錄，通常銀行放款
的額度會；若除了信用記錄要好之外，如果是公務人員、醫師或是百大企業的員
工，貸款額度也會比較高。
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