【網路地產王╱姜宇凡/綜合】
景氣不好,中古屋價格直直落,正式逢低進場的好時機,不過,對購屋者來說,最怕
買到的就是漏水屋,因為不但抓漏困難,還會產生壁癌,未來的維修費用更是龐大,
因此房仲提醒民眾婻屋三步驟,購屋注意前眼睛要放亮、簽約時要仔細評量、交屋後
要懂得即時求償,降低買到漏水屋的風險。
看屋眼睛放亮 明察秋毫
「壁癌」之所以稱為“癌”,就是因為難以根治,其最主要的原因就是因為水氣導致
建築建構變化,而產生難以解決的化學變化,所以民眾在購屋前,一定要注意避免買
到漏水壁癌屋,房仲建議民眾購屋前,眼睛一定要放亮多檢查,首先從牆面外觀看起
。
如果發現建築外牆有發黑的現象,如果有,表示溼氣或管線漏水已產生結構上的壁癌
;此外,要檢查窗戶、窗台是否有有脫落、發泡;而房屋內部的部份,要檢查牆壁接
縫、牆面、牆角、天花板,有無出現色差或是水漬,如果有,很可能代表有滲漏的可
能。
另外,除了要用眼睛看之外,民眾可以用手摸牆,是否有剝落的粉狀,或是濕氣,因
為有漏水跟沒漏水的感覺,摸起來絕對不一樣;此外,連續大雨後看屋,更可以看出
端倪,甚至可以觀察到,房屋窗戶能不能密合。
購屋簽約時 明定修繕責任
檢查完房屋後,如果有漏水的話,還是要買的話,一定要約定好雙方的責任義務,是
要由新屋主處理還是舊屋主修繕。
另外,如果沒有漏水的話,也要在買賣契約中明訂修繕責任歸屬,如果發生漏水,賣
方需負擔瑕疵的擔保責任,並且註明未完成修繕時的解決方式,是要解除契約,還是
減少價金,都必須在簽約時明定。
「瑕疵擔保責任」 6個月內提出
而如果民眾買的中古屋,已經都裝潢完成,無法檢查牆壁是否漏水,但是交屋後才發
現房屋開始漏水的話,首先一定要釐清原因,是賣方隱瞞瑕疵,還是交屋後,由新屋
主所造成。
如果是賣方隱瞞漏水的話,買方可依「瑕疵擔保責任」,要求賣方負責修繕,因為屋
況的「瑕疵擔保責任」屬於賣方義務,且擔保期限長達5年,此外,買方也有告知賣方
的責任,並且要在漏水發生的6個月內提出,請賣方修繕,如果超過6個月,就不能算
是賣方責任,民眾要多留意時效性。
民眾購買中古屋前,一定要注意不同時期該注意的事,此外,房仲也建議,台灣的氣
候多雨潮濕,漏水的問題層出不窮,只是程度上的差異,所以購屋前,一定要多檢查
,並且約定解決方式,才可以減少買到漏水屋的風險。
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【2008/08/14 網路地產王】
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- May 25 Mon 2009 14:01
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