【網路地產王╱姜宇凡/綜合】
景氣不好，中古屋價格直直落，正式逢低進場的好時機，不過，對購屋者來說，最怕
買到的就是漏水屋，因為不但抓漏困難，還會產生壁癌，未來的維修費用更是龐大，
因此房仲提醒民眾婻屋三步驟，購屋注意前眼睛要放亮、簽約時要仔細評量、交屋後
要懂得即時求償，降低買到漏水屋的風險。
看屋眼睛放亮 明察秋毫
「壁癌」之所以稱為“癌”，就是因為難以根治，其最主要的原因就是因為水氣導致
建築建構變化，而產生難以解決的化學變化，所以民眾在購屋前，一定要注意避免買
到漏水壁癌屋，房仲建議民眾購屋前，眼睛一定要放亮多檢查，首先從牆面外觀看起
。
如果發現建築外牆有發黑的現象，如果有，表示溼氣或管線漏水已產生結構上的壁癌
；此外，要檢查窗戶、窗台是否有有脫落、發泡；而房屋內部的部份，要檢查牆壁接
縫、牆面、牆角、天花板，有無出現色差或是水漬，如果有，很可能代表有滲漏的可
能。
另外，除了要用眼睛看之外，民眾可以用手摸牆，是否有剝落的粉狀，或是濕氣，因
為有漏水跟沒漏水的感覺，摸起來絕對不一樣；此外，連續大雨後看屋，更可以看出
端倪，甚至可以觀察到，房屋窗戶能不能密合。
購屋簽約時 明定修繕責任
檢查完房屋後，如果有漏水的話，還是要買的話，一定要約定好雙方的責任義務，是
要由新屋主處理還是舊屋主修繕。
另外，如果沒有漏水的話，也要在買賣契約中明訂修繕責任歸屬，如果發生漏水，賣
方需負擔瑕疵的擔保責任，並且註明未完成修繕時的解決方式，是要解除契約，還是
減少價金，都必須在簽約時明定。
「瑕疵擔保責任」 6個月內提出
而如果民眾買的中古屋，已經都裝潢完成，無法檢查牆壁是否漏水，但是交屋後才發
現房屋開始漏水的話，首先一定要釐清原因，是賣方隱瞞瑕疵，還是交屋後，由新屋
主所造成。
如果是賣方隱瞞漏水的話，買方可依「瑕疵擔保責任」，要求賣方負責修繕，因為屋
況的「瑕疵擔保責任」屬於賣方義務，且擔保期限長達5年，此外，買方也有告知賣方
的責任，並且要在漏水發生的6個月內提出，請賣方修繕，如果超過6個月，就不能算
是賣方責任，民眾要多留意時效性。
民眾購買中古屋前，一定要注意不同時期該注意的事，此外，房仲也建議，台灣的氣
候多雨潮濕，漏水的問題層出不窮，只是程度上的差異，所以購屋前，一定要多檢查
，並且約定解決方式，才可以減少買到漏水屋的風險。
網路居家王：design.vrhouse.com.tw
【2008/08/14 網路地產王】
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減少價金，都必須在簽約時明定。
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而如果民眾買的中古屋，已經都裝潢完成，無法檢查牆壁是否漏水，但是交屋後才發
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如果是賣方隱瞞漏水的話，買方可依「瑕疵擔保責任」，要求賣方負責修繕，因為屋
況的「瑕疵擔保責任」屬於賣方義務，且擔保期限長達5年，此外，買方也有告知賣方
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，並且約定解決方式，才可以減少買到漏水屋的風險。
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【2008/08/14 網路地產王】
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