【經濟日報╱黃世芳】
以信託作為不動產的管理、使用、處分等財產規劃之方式，於時下社會甚為活絡，主
要係因為不動產之信託可達到資產增值、確保財產處分之權益、規避風險、合法節稅
等目的。
因此，首先要瞭解什麼是「信託」，簡單的說，就是委託人（財產所有權人）將其財
產所有權移轉給受託人，並訂定信託契約，要求受託人為受益人之利益或為特定目的
，依信託契約內容管理、處分及運用委託人所託付之財產（信託法第1條）。受託人受
託之目的，係在將受託之財產為管理處分所得收益交由信託契約指定的受益人，受益
人如果是委託人本身，稱其為「自益信託」；受益人如果為任意第三人，則稱之為「
他益信託」。
有關不動產之稅負，如土地增值稅、契稅、房屋稅、地價稅、贈與稅、遺產稅、印花
稅等，因信託法之訂定，於各該稅法均有配合之修訂規定，自能於辦理不動產信託時
妥為運用，達到節稅之目的。不動產信託不論其信託原因係因法律規定，或以契約、
遺囑為之，均須向地政機關辦理信託登記，如果辦理「自益信託」時，並不需課徵土
地增值稅、契稅、贈與稅、印花稅；而辦理「他益信託」時，則只課徵贈與稅、印花
稅。
信託財產有其獨立性，委託人或受託人死亡，破產等情形發生，均不受影響（信託法
第8條），且原則上對信託財產不得強制執行（信託法第12條），可避免在信託期間內
被他人追索等，可達到財產不利風險之規避。
另信託機制常運用在不動產開發上，以達到不動產開發案中各關係人權益之保障，例
如地主、建商合建開發之不動產信託，即委託人（地主、建商）與銀行或其投資之建
築經理公司簽訂信託契約，並移轉不動產所有權予銀行或建築經理公司，委託人向融
資銀行辦理建築融資之借入款及預售房地之價款，得依契約之約定存入銀行為開發案
設立之信託專戶，由銀行依信託契約內容為管理並專款專用，開發完成後再由銀行或
建築經理公司將土地及建物分配給委託人本人或其指定之受益人。
此種結合土地信託、起造人名義信託、營建資金信託等機制之不動產開發，一方面可
消除地主與建商雙方之疑慮，避免地主、建商財務問題，影響開發之進度，並借由開
發資金的監控，促成工程順利興建完工，他方面由銀行擔任起造人，確保開發完成後
不動產所有權之取得與交付，消費者權益可獲保障，並於建築完成後，償還銀行融資
款項並依約定方式返還信託財產，對於地主、建商、消費者及融資銀行之權益皆可獲
得保障。
當然，不動產信託之運用，不限於上述情形，其他如遺產及贈與之規劃、不動產出租
收益之分配、退休生活安養、不動產證券化等，均能透過信託制度之運用達到預定之
效益。惟須注意的是，在辦理不動產信託時應慎選受託人，以及對於委託人、受託人
、受益人等內部權益及外部因信託對第三人等相關的法律關係及稅負問題，均應審慎
評量。（作者是寰瀛法律事務所律師）
【2008/02/04 經濟日報】
21 世紀不動 產,新竹永慶房屋,新竹信義房屋,新竹住商房屋,新竹東森房屋,新竹力霸房屋,新竹 房屋仲介,新竹,新竹全國房屋,新竹房屋仲介,新竹,新竹全國不動產,新竹房屋仲介, 新竹,新竹全國不動產,新竹太平洋房屋,新竹僑福房屋,新竹有巢氏房屋,新竹有巢氏 不產動,新竹房屋,新竹永慶房屋,新竹永慶房屋,新竹全國不動產,新竹全國房屋,新竹 21世紀房屋,新竹21世紀不動產,新竹永慶房屋,新竹信義房屋,新竹中信房屋,新竹住 商房屋,新竹東森房屋,新竹力霸房屋,新竹太平洋房屋,新竹僑福房屋,新竹有巢氏房 屋,新竹有巢氏不產動,永慶房屋,永慶房屋,新竹全國不動產,新竹全國房屋,新竹21世 紀房屋,新竹21世紀不動產新竹房屋,園區房屋,收集101個笑容,關埔計畫,關長,光埔,關埔,建地,農地,房屋,套房,華廈,透天,別墅,新竹房屋, 中信房屋,園區房屋,自售,昌益,坤山,公學,光復國宅,關埔計畫,關長,光埔,關埔,建地,農地,房屋買賣,套房,華廈,透天,別墅,新竹科學園,科學 園區,園區,創世紀,啟奧邦城,昌益,大塊文章,新竹房屋,新竹中信房屋,新竹太平洋房屋,新竹僑福房屋,新竹有巢氏房屋,新竹有巢氏不動產,新竹房屋, 新竹永慶房屋,新竹永慶房屋,新竹全國不動產,新竹全國房屋,新竹21世紀房屋,新竹21世紀不動產,新竹永慶房屋,新竹信義房屋,新竹住商房屋,新竹東 森房屋,新竹力霸房屋,新竹房屋仲介,新竹,新竹全國房屋,新竹房屋仲介,新竹,新竹全國不動產,新竹房屋仲介,新竹,新竹全國不動產,新竹太平洋房屋, 新竹僑福房屋,新竹有巢氏房屋,新竹有巢氏不產動, 新竹房屋,新竹永慶房屋,新竹永慶房屋,新竹全國不動產,新竹全國房屋,新竹21世紀房屋,新竹21世紀不動產,新竹永慶房屋,新竹信義房屋,新竹中信房 屋,新竹住商房屋,新竹東森房屋,新竹力霸房屋, 新竹太平洋房屋, 新竹僑福房屋, 新竹有巢氏房屋,新竹有巢氏不產動,永慶房屋,永慶房屋,新竹全國不動產,新竹全國房屋,新竹21世紀房屋,新竹21世紀不動產,新竹美食,新竹餐廳,竹 北美食,竹北餐廳,新竹小吃,竹北小吃,新竹聚餐,竹北聚餐,新竹夜市,竹北夜市,新竹餐飲,竹北餐飲,新竹飯店,竹北飯店新竹聚餐,竹北聚餐, 新竹吃到飽,竹北吃到飽,咖啡,新竹貢丸,西點麵包,精緻蛋糕,入口網,新竹內灣,新竹生活卡,線上訂房系統,民宿,自售,仲介,新竹流行,竹北流行,新 竹逛街, 竹北逛街, 新竹大賣場, 竹北大賣場, 新竹精品店, 竹北精品店, 新竹婚紗,竹北婚紗,新竹購物,竹北購物,新竹百貨公司,竹北百貨公司,新竹活動,竹北活動,新竹節慶,竹北節慶,新竹花店,竹北花店,新竹髮型設計,新 竹租屋,竹北租屋,新竹找房子,竹北找房子,新竹房屋出租,竹北房屋出租,新竹成屋,竹北成屋,新竹購屋,竹北購屋,新竹房事,北巿房事,新竹預售屋,竹 北預售屋,新竹裝潢,竹北裝潢,新竹房地產,竹北房地產,新竹房市,竹北房市,新竹租屋買賣,竹北租屋買賣,沙發,窗簾,新竹火車站,竹北火車站,竹北高 鐵, 新竹地圖, 竹北地圖, 新竹交通, 竹北交通, 新竹客運, 竹北客運, 新竹地理, 竹北地理, 新竹上班, 竹北上班, 塞車 , 道路施工,台灣高鐵, 泰式料理, 新竹 sogo, 新竹教育, 竹北教育, 新竹圖書館, 竹北圖書館,新竹學校, 竹北學校, 新竹幼稚園, 竹北幼稚園, 新竹高中, 竹北高中, 新竹托兒所, 竹北托兒所, 幼教, 學習, 知識, 新竹旅遊, 竹北旅遊, 新竹民宿, 竹北民宿, 新竹體育場, 竹北體育場, 新竹運動場, 竹北運動場, 新竹風景區, 竹北風景區, 新竹汽車旅館, 竹北汽車旅館, 新竹玩樂, 竹北玩樂, 走透透, 內灣, 螢火蟲, 野薑花, 新竹討論區, 竹北討論區, 新竹徵才, 竹北徵才, 新竹找工作, 竹北找工作, 新竹醫院, 竹北醫院, 新竹按摩, 竹北按摩, 新竹SPA, 竹北SPA, 新竹城隍廟, 竹北文化中心, 元旦, 父親節, 母親節, 情人節, 耶誕節, 聖誕節, 端午節, 中秋節, 過年, 年節, 西洋情人節, 中國情人節, 七夕情人節, 重陽節, 新竹網頁製作, 竹北網頁製作, 新竹網頁設計, 竹北網頁設計, 網頁製作, 網站製作, 網路花店, 網路訂花, 廣告行銷, 網站行銷, 購物網站, 住戶平臺, 餐廳平臺 , 住戶管理, 社區管理, 新竹生活網, 大新竹, 新竹市政府, 新竹縣政府, 新竹稅捐處, 新竹科學園區, 竹北生醫園區, 入口網, 新竹市, 竹北市, 湖口鄉, 新豐鄉, 新埔鎮, 關西鎮, 芎林鄉, 寶山鄉, 竹東鎮, 五峰鄉, 橫山鄉, 尖石鄉, 北埔鄉, 峨嵋鄉, 北大愛樂, 敦煌, 德安家康, 拓樸, 德安開發, 昌益建設, 新竹國賓大飯店, 陽昇生活館, 帝國經貿大廈, 老爺酒店, 正群天廈, 帝國新象, 荷蘭村, 梅竹山莊, 艾菲爾, 雲門天廈, 冠蓋京豪, 鴻磐, 鴻柏建設, 光復路大樓, 龍騰大廈, 建國建設, 藍海月影, 昌益建設, 龍騰大廈, 建國建設, 大砌, 昌益建設, 家美生活家, 中華路商業大樓, 國泰世華大樓, 大唐帝苑, 新竹小城, 頂美建設, 哈佛世家, 聯電大樓, 聯合大樓, 武陵中正, 和風會館, 和風, 未來21, 芬蘭, 中耀建設, 大塊文章, 啟奧邦城, 丹麥, 理銘建設, 一品大觀, 一品博觀, 青木淳, 甲琦機構-宏琦建設, 布達佩斯, 興築建設, 昌益桂冠, 昌益建設, 武陵天廈, 恆新建設, 國家大第, 北大觀, 富麗金, 民生路, 米蘭楓上, 武陵天廈, 四維路商辦大樓, 武陵路空軍國宅, 坤山麗池, 坤山建設, 中信飯店, 大無限, 昌益藏嬌, 椰城, 德安清境, 德安開發, 國泰醫院, 貴族套房, sogo123大樓, 新竹三信總社大樓, 新竹太平洋sogo, 浪琴, 興築建設, 海洋之星, 雲冠天下, 自由路, 福爾摩沙, 新家華建設, 坤山凱旋, 百達翡麗, 興築建設, 昌益國寶, 昌益建設, 坤山綠水晶, 坤山建設, 龍大觀, 梅竹賞, 時代之閱, 坤山建設, 金世紀, 福泰商務酒店, 合作金庫大樓, 璞石, 興築建設, 光復新境, 富源建設, 富源實業大樓, 富源建設, 水立方, 理德建設, 凱薩大飯店, 最愛摩登, 亞歷園區, 昌益總部大樓, 昌益建設, 卡爾登飯店, 風城購物中心, 德安科技園區3期, 馬偕醫院, 清大星鑽, 天之驕子, 大任建設, BJ週記, 大任建設, 忠孝傳家, 佳河建設, 大器四方, 昌益建設, 華陽天下, 天下至寶, 經國最愛, 協欣新座, 公學乙區(國宅), 清大雙星, 協欣新座, 中華敦煌, 綠灣, 德鑫建設, 帝芬妮, 昌益建設, 創遊美人, 大遠百, 經國艷, 和風清境, 晨富香榭, 龍群世家, 藏音樓, 昌益建設, 光華晶鑽, 新竹誠品大樓, 中華大學城, 高第, 大地至尊建設, 愛風景, 雄基建設, 新川普, 昌傑建設, 部落閣, 騰雲建設, 南門醫院, 四季悅舍, 亞曼尼, 美麗新世界, 明月大飯店, 潘朵拉, 春福江山, 幸福人生, 碧根E碟, 昌益寶璽, 昌益建設, 天之驕子, 鴻磐, 鴻柏建設, 帝國經貿旁商辦大樓, 光復路大樓, 騰大廈, 建國建設, 家美生活家, 中華路商業大樓, 國泰世華大樓, 大唐帝苑, 新竹小城, 頂美建設, 哈佛世家, 正隆建設, 武陵中正, 昌益桂冠, 昌益建設, 武陵天廈, 恆新建設, 國家大第, 北大觀, 四維路商辦大樓, 武陵路空軍國宅, 福爾摩沙, 新家華建設, 坤山凱旋, 坤山建設, 布達佩斯, 興築建設, 百達翡麗, 興築建設, 昌益國寶, 昌益建設, 山綠水晶, 坤山建設, 龍大觀, 梅竹賞, 風城購物中心, 大無限, 海洋之星, 昌益帝芬妮, 月影, 德安清境, 迎曦, 柏克萊, 爾登12F, 金世紀13F, 竹科聯電的大樓, 馬偕醫院二期醫療院區, 交大華夏, E&D, 光明六路東一段‧自強南路口, 豐邑建設, 馥邑雙星, 暐順開發, 喜來登飯店&豐邑尊榮飯店, 光明六路東一段‧自強北路口, 豐邑建設, 峰藝, 豐邑建設, 天廈, 元邦建設, 新家華新案, 新家華建設, 大易春秋 ,豐邑建設, 大千琉璃, 豐邑建設, 大有可為, 豐邑建設, 月光琉璃, 豐邑建設, 轟動天廈, 極光琉璃, 豐邑建設, 中悅建設案, 中悅建設, 萊禮花園大廈, 惠友建設, 惠友遠見, 惠友建設, 雲門琉璃, 豐邑建設, 頂藏光明, 寶佳機構, 寶格麗, 豐邑建設, 富源世紀觀, 富源建設, 高鐵, i park, 豐邑建設, 臻愛香榭, 源璟建設, 現代城, 富宇建設, 陛廈, 春福建設, 德鑫雙璽, 德鑫建設, 爵士悅, 興築建設, 寶佳桂冠, 寶佳機構, 俠隱, 雅典, 德鑫建設, 椰林水岸, 椰林建設, 縣府之星, 坤山建設, 凱旋, 德鑫建設, 竹北101, 嘉璟建設, 禾寅深耕, 大隱琉璃, 豐邑建設, 領世館, 豐邑建設, 挪威森林, 豐邑建設, 大自然, 豐邑建設, 涵碧樓, 豐邑建設, 人間琉璃, 豐邑建設, The One, 豐邑建設,御品, 德鑫建設, 蘋果學苑, 寶佳機構, 富源藝術家, 富源建設, 世紀皇家, 寶佳機構, 雙翼, 竹冠建設, 富翼, 竹冠建設, 封爵, 德鑫建設, 椰林雙園, 椰林建設, 日安巴黎, 李力建設, 時代觀邸, 坤山建設, 時代之上, 坤山建設, 時尚廣場, 椰林建設, 時代敦品, 坤山建設, 人本河岸, 坤山建設, 椰林觀景 椰林建設, 佐多稻子,元鈞建設, 站前威力 寶佳機構, 映湖左岸, 學府道 美麗華建設, 大地風華, 豐邑建設, 德翼, 竹冠建設, 臻愛竹北A, 嘉璟建設, 百達翡翠, 豐邑建設, 唐寧街一號,德鑫建設, 羅馬假期, 奧之細道, 元鈞建設, 蔚藍海, 昌益建設, 椰林大道, 椰林建設, 椰林雙園2, 椰林建設, 帝景, 德鑫建設, 築藝, 富廣開發, 鴻觀十力, 李力建設, 瑆鑽歌德堡, 元邦建設, 坤山藏馥, 坤山建設, 曙光計畫, 戀戀台大, 暐記開發‧順嘉建設, 浮生六藝, 東昇建設, 椰林首璽, 椰林建設, i Vision, 麗寶層峰, 麗寶建設, 文化臻邸, 李力建設, 精工禪, 順嘉建設, 椰林首選, 椰林建設, 水世紀, 坤山建設, 鑽石雙星, 德鑫建設, 綠色奇蹟, 椰林建設, 封爵2, 德鑫建設, 臻愛竹北B, 竹北雄觀, 京艷, 暘陞帝寶, 暘陞建設, 遠見, 椰林建設, 首馥, 德鑫建設, 麗緻, 德鑫建設, 春天, 德鑫建設, 心鑽5, 尊琦建設, 心鑽6, 尊琦建設, 清水硯, 昌益建設, 竹北新悅, 麥當勞套房, 運動家, 家華國寶, 新家華建設, 幸福學苑, 協和建設, 台大傳家, 心鑽3, 尊琦建設, 昌益伯爵, 昌益建設, 椰林首璽3 椰林建設, 帝寶, 卓越, 棕櫚泉, 新家華建設, 富源藝術家2 富源建設, 曼哈頓, 大地至尊建設, 閱讀台大, 昌益建設, 十方雲集, 昌益建設, 京典, 昌益建設, 昌益美術館, 昌益建設, 昌益音樂廳, 昌益建設, 水雲間, 昌益建設, 昌益四季, 昌益建設, 昌益高弟, 昌益建設, 昌益璽硯, 昌益建設, 溪霞隱, 中耀建設, 新竹縣國稅局, 東元醫院, 寶佳高鐵案, 寶佳建設, 公園雅筑, 昌益第凡內, 昌益建設, 熱帶嶼, 縣府雅筑, 新泰美寓, 伊摩登套房, 風中緋櫻, 昌益建設, 里仁唯美, 昌益建設, 翡翠森林, 昌益真藏, 昌益建設, 首璽春天, 關東帝國, 公園首璽, 雙城記, 鑫輝建設, 當代, 鑫輝建設, 台大商務套房, 大地至尊建設, 藏峰 昌益建設, 椰林深耕2, 椰林建設, 雅典 德鑫建設, 時代敦品 坤山建設, 時尚廣場 椰林建設, 羅馬假期, 水世紀 坤山建設, 首璽長虹, 春天, 德鑫建設, 麗緻, 德鑫建設, 首馥, 德鑫建設, 家華國寶 新家華建設, 台大傳家, 大易春秋, 竹東鎮, 竹東, 新杜拜, 國揚建設, 山水私塾, 京和建設, 萊茵河畔, 佳河建設, 日昇大道, 富源建設, 世紀庭園, 富源建設, 春福聯合國, 元邦大國, 藝術風采, 佳河建設, 工研華廈, 東方新都, 竹東雅宿, 新豐, 寶佳富邑, 寶誠建設, 芎林, 大華菁英會館, 美麗華建設, 湖口, 湖口31套房 竹美藝術賞 市區高級社區別墅
留言列表
