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【聯合晚報╱記者游智文】
容積率和建蔽率是政府控管都市環境最重要的兩項工具，容積率指的是一塊基地內，
建築總樓地板面積和基地面積的比率，譬如台北市住三土地的容積率是225%，即指
一坪土地最多只能興建2.25坪的建地。
至於建蔽率，則是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，比如一塊200
坪的基地，建蔽率限定為50%，那麼一樓樓地板面積就只能100坪，而剩下的100坪
，必須做為中庭、臨路退縮植栽或是休閒設施等。
容積率限制主要是在控制都市建築物及人口密度，以免一個地區同時擠進太多人口，
至於建蔽率則在使建物與建物留出空地，不致太過密集。兩者的目的都是為了提升都
市景觀及生活品質，避免人口過多，建物採光、通風，棟距不足等情況，造成居住環
境的不良。
【2009/05/13 聯合晚報】
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