【經濟日報╱記者吳碧娥／台北報導】
父母直接將高價值的不動產贈與子女將會被課贈與稅，但若是該不動產具有貸款，又
能證明受贈子女有能力承擔，即可將貸款金額從贈與的總額中扣除，達到節稅的效果
。
目前分類：房貸新聞 (50)
- May 30 Sat 2009 14:06
[房貸] 善用房貸 贈屋子女可節稅
- May 30 Sat 2009 14:05
三種房貸專案 購屋人各取所需
更新日期:"2008/09/29 09:41" 【工商時報 馬婉珍／台北報導】
央行降息半碼，房地產市場也由買方掌控，房仲業者認為，隨著議價天數、交易
天數拉長，購屋人可趁此時進場多比較，不難找到好房子。以下3種房貸專案，購
屋人可多利用：
- May 30 Sat 2009 14:04
五類冷門屋 銀行貸款會說不
更新日期:"2008/09/16 10:18" 【工商時報 李國煌／台北報導】
房市買氣低迷，銀行辦理貸款，挑屋愈來愈嚴格，針對5類環境不佳、地段不好
的房市冷門屋，不僅貸款成數壓低到6成，有些銀行甚至婉拒貸款，選購冷門房屋
，可能借不到錢。
- May 30 Sat 2009 14:02
房貸轉貸 利率少0.5%才划算
‧聯合理財網 2008/09/13
【聯合晚報╱游智文】
錢爸爸房貸有些壓力，但和原房貸銀行又很難協商，永豐銀行業務副理蔡文欽
說，另一個解決方式，就是「搬房貸」，也就是轉貸。不過他提醒，轉貸要付
- May 30 Sat 2009 14:01
房貸繳不出？ 減輕還款壓力有撇步
【網路地產王╱劉純妦/台北報導】
物價屢創新高，偏偏薪水又一直沒漲，實在繳不出房貸，該怎麼辦？專家
提醒，房貸戶如果真有還款上的困難，應主動和銀行協商，暫時資金週轉
不靈的人，可以考慮調降利率，或延長寬限期來救急，若是因為失業等問
- May 24 Sun 2009 12:30
房市／續撥2000億房貸 房仲業者歡迎 利率史上最低
更新日期:"2009/04/14 10:27" 記者曹逸雯／台北報導
對於政府續撥2000億元優惠房貸，房仲業者普遍表示歡迎，由於利率已下滑至
1.325 %
，堪稱史上最低，以北市貸款350萬元來計算，每年本息攤還不到20萬元。
，堪稱史上最低，以北市貸款350萬元來計算，每年本息攤還不到20萬元。
- May 07 Thu 2009 00:29
房市房語》選購套房 掌握五大心法
【經濟日報╱陳錫琮(住商不動產董事總經理)】
2008.05.28 04:00 am
房價急急漲，套房產品儼然成為單身貴族的購屋首選；雖然套房總價較
低，但購買時仍應掌握區位交通、安全便利性、資金充裕度、空間規劃
、投資報酬率等「五大心法」。
非報系
房價急急漲，套房產品儼然成為單身貴族的購屋首選；雖然套房總價較
低，但購買時仍應掌握區位交通、安全便利性、資金充裕度、空間規劃
、投資報酬率等「五大心法」。
首先是「區位交通好，轉手不求人」：套房並非房市主流產品，不論自
住或投資，都需考量轉手性。一般來說，選擇在人口密集、商業活動頻
繁或大學學區，未來較易轉手；此外，交通的便利性也很重要，最好是
鄰近捷運站。
其次是「方便又安全，房價更加分」：超市、便利商店、書局、公園、
學校等有助生活機能的設施，都能為套房產品加分不少；選擇套房時，
也需觀察組成的住戶是否單純，安全才有保障。
第三是「資金全仗己，買屋好逍遙」：由於土地持份小、物件擔保風險
大，一般銀行對於套房貸款較為保守，承貸通常不超過七成，利率也高
於其他類型產品；建議想買小套房的消費者，最好以自有資金買比較划
2008.05.28 04:00 am
房價急急漲，套房產品儼然成為單身貴族的購屋首選；雖然套房總價較
低，但購買時仍應掌握區位交通、安全便利性、資金充裕度、空間規劃
、投資報酬率等「五大心法」。
非報系
房價急急漲，套房產品儼然成為單身貴族的購屋首選；雖然套房總價較
低，但購買時仍應掌握區位交通、安全便利性、資金充裕度、空間規劃
、投資報酬率等「五大心法」。
首先是「區位交通好，轉手不求人」：套房並非房市主流產品，不論自
住或投資，都需考量轉手性。一般來說，選擇在人口密集、商業活動頻
繁或大學學區，未來較易轉手；此外，交通的便利性也很重要，最好是
鄰近捷運站。
其次是「方便又安全，房價更加分」：超市、便利商店、書局、公園、
學校等有助生活機能的設施，都能為套房產品加分不少；選擇套房時，
也需觀察組成的住戶是否單純，安全才有保障。
第三是「資金全仗己，買屋好逍遙」：由於土地持份小、物件擔保風險
大，一般銀行對於套房貸款較為保守，承貸通常不超過七成，利率也高
於其他類型產品；建議想買小套房的消費者，最好以自有資金買比較划
- May 07 Thu 2009 00:28
房地產》教你購買中古屋 9大基本功
更新日期:2008/05/25 08:54 【工商時報 許（清爭）文台北報導】
看中古屋該注意哪些事？房仲業者說，屋齡在3年以下可稱為「新成屋」，超過3
年以上則會歸類「中古屋」，但有多數的中古屋，因為地段好，就算屋齡有20、30
年以上，房價還是居高不下，中信房屋董事長特助胡佩蘭建議，消費者看中古屋，可
從9個注意事項，深入觀察。
1.參考附近成交行情：售屋人多半會在出售房屋前，略微整修房屋或裝潢，以改良
賣相及拉升賣價，但提高的價格是否合理，買方必須多探聽附近物件的成交行情。
2.屋況及屋齡：一般房屋堪用的年限約為50至60年，屋齡愈長，通常房屋狀況愈差
，要留意漏水問題、建築物的結構是否有裂縫，及經由裂縫長出雜草等，都會影響整體
建築物安全性問題。
3.產權是否清楚：至地政機關申請土地、建物（房屋）登記謄本，查閱所有權人、面
積（坪數）、有無設定抵押、或被查封。
4.稅負負擔：房屋持有時間長的屋主，可能會對土地增值稅較為在意，增值稅是否轉
嫁到買主上，造成屋價偏高，也是買方必須多留意之處。
5.是否有欠費情形：若為空屋，買方也要注意水、電費、電話費、管理費、瓦斯費等
，與房屋有關的費用是否正常繳付，以免遭斷水、斷電。
6.附贈設備、裝潢：如有附贈的設備及裝潢，買方應向屋主詢問清楚後，於合約中一
一確實載明，以避免糾紛。
7.保固合約：包括瑕疵擔保、漏水保固、海砂屋檢測、幅射屋檢測，以及非凶宅的保
障等等，都需一一要求備齊。
8.售屋原因及原屋主狀況：向附近鄰居打聽售屋的原因，可以藉此議價，同時，避免
屋主有隱瞞是否為凶宅的情況。此外，原屋主的品德個性等個人狀況，也可以向鄰居、
里長調查清楚。
9.違建、增建：購買的坪數應以房屋所有權狀的坪數來計價，同時，原屋主的違建、
增建是否與鄰居達成合議，是否會被報拆，買方也要在看屋時，向房仲銷售人員詢問清
楚。
看中古屋該注意哪些事？房仲業者說，屋齡在3年以下可稱為「新成屋」，超過3
年以上則會歸類「中古屋」，但有多數的中古屋，因為地段好，就算屋齡有20、30
年以上，房價還是居高不下，中信房屋董事長特助胡佩蘭建議，消費者看中古屋，可
從9個注意事項，深入觀察。
1.參考附近成交行情：售屋人多半會在出售房屋前，略微整修房屋或裝潢，以改良
賣相及拉升賣價，但提高的價格是否合理，買方必須多探聽附近物件的成交行情。
2.屋況及屋齡：一般房屋堪用的年限約為50至60年，屋齡愈長，通常房屋狀況愈差
，要留意漏水問題、建築物的結構是否有裂縫，及經由裂縫長出雜草等，都會影響整體
建築物安全性問題。
3.產權是否清楚：至地政機關申請土地、建物（房屋）登記謄本，查閱所有權人、面
積（坪數）、有無設定抵押、或被查封。
4.稅負負擔：房屋持有時間長的屋主，可能會對土地增值稅較為在意，增值稅是否轉
嫁到買主上，造成屋價偏高，也是買方必須多留意之處。
5.是否有欠費情形：若為空屋，買方也要注意水、電費、電話費、管理費、瓦斯費等
，與房屋有關的費用是否正常繳付，以免遭斷水、斷電。
6.附贈設備、裝潢：如有附贈的設備及裝潢，買方應向屋主詢問清楚後，於合約中一
一確實載明，以避免糾紛。
7.保固合約：包括瑕疵擔保、漏水保固、海砂屋檢測、幅射屋檢測，以及非凶宅的保
障等等，都需一一要求備齊。
8.售屋原因及原屋主狀況：向附近鄰居打聽售屋的原因，可以藉此議價，同時，避免
屋主有隱瞞是否為凶宅的情況。此外，原屋主的品德個性等個人狀況，也可以向鄰居、
里長調查清楚。
9.違建、增建：購買的坪數應以房屋所有權狀的坪數來計價，同時，原屋主的違建、
增建是否與鄰居達成合議，是否會被報拆，買方也要在看屋時，向房仲銷售人員詢問清
楚。
- May 07 Thu 2009 00:28
[房貸] 房貸5大不公平條款 你知道嗎？
【聯合晚報╱記者吳孟庭/台北報導】
大選過後，市場喊多房市，許多人希望購買不動產保值，但消基會發現房貸有五大不
公平條款，提醒消費者在貸款前應謹慎檢視。
- May 07 Thu 2009 00:28
房貸》房貸怎麼還 最省息
【聯合報╱記者羅兩莎／專題報導】
房貸利率節節升高，準備辦房貸或想辦房貸搬家的人，要如何減輕利息負擔？大型銀
行主管表示，除了找利率低的銀行辦房貸、壓低貸款利率外，還可以從房貸還款等方
式著手。
本金均償 有利客戶
大型銀行主管指出，房貸產品五花八門，不論是還款或計息方式都有很多選擇，貸款
前貨比三家，最高可省數十萬的支出。
首先，銀行主管說，目前市面上的房貸還款方式，以「本息平均償還法」，及「本金
平均償還法」為主，高達90%以上房貸戶採「本息平均攤還法」，但這種方式對銀行比
較有利；本金平均償還法對貸款戶比較有利，如果客戶沒有指定還款方式，多數銀行
即自動採用這種還款方式。
本息均償 每月固定
兩者的差別，若貸款戶一開始就平均償還本金，本金越還越少，利息負擔跟著遞減，
之後越來越輕鬆，就像倒吃甘蔗。
而本息平均償還法，是本金和利息合起來平均，優點是每月還款金額一樣，貸款戶比
較容易預估每月的負擔，缺點是總利息負擔較高。
以貸款金額500萬元、年息3%，寬限期2年、貸款年限20年為例，若採本息平均償還法
，20年下來繳息金額177萬7,023元，本息合計是677萬7,023元。
銀行主管說，本息平均償還法的最大優點是：如果利率不變，貸款戶每個月償還的金
額都一樣，貸款初期負擔比較輕，一個月不到30,000元。
採本金平均償還法，同樣的條件，20年下來繳息金額是165萬6,243元；本息合計為665
萬6,243元。缺點是貸款初期3、4年要攤還的本金較多，負擔較重，前面數個月本息約
35,000元。
從以上的例子，本息償還法和本金償還法，20年下來，相差12萬780元；如果利率往上
調高，利息會省更多。
寬限期 儘量不要用
有無寬限期，利息負擔也差很多。貸款500萬、20年，利率3%；選擇本息平均償還法，
繳息金額共165萬5,162元，本息合計則是665萬5,162元，貸款第1個月馬上面臨還本付
息的壓力，每月就本息合計達27,730元。
如果是若用本金平均攤還法，20年下來，繳息金額是150萬6,232元，本息合計為650萬
6,232元。但是，貸款前五年時間，每月負擔超過三萬元。
兩者比較後，不設寬限期的本金平均償還法，利息負擔又比本息平均償還法省了14萬
8930元。兩年寬限期也多出兩萬多元的利息費用。
貸款年限及寬限期的長短，也是省錢與否的關鍵。貸款年限、寬限期越長，利息總支
出越多。
能不用寬限期，盡量避免。以貸款年限30年為例，寬限期可長達5年；但寬限期越長表
示貸款戶支付的利息越多，對貸款戶未必有利。
以貸款總額500萬元、年限30年、利息3%，寬限期5年計算，若採本息平均償還法；30
年下來，繳息金額將高達286萬3,162元，本息合計高達786萬3,162元。與貸款20年、
寬限期2年比較，利息負擔多出至少100萬。
如果貸款戶選擇的本金平均攤還法，繳息金額則達263萬1,250元，本息合計是763萬
1,250元，雖較本金比均償還法省17萬1,912萬元，但總利息負擔還是極為可觀。
貸款年限 越短越好
市場流行的部分期間利率優惠專案也要善加利用。以華銀最近推出菁英房貸為例，前
半年利率僅2.5%，7至24個月利率2.7%，第3年起3.16%，利息負擔更省。
因此，銀行主管建議，房貸戶只要掌握一個原則：除利率高低外，貸款年限越短，總
利息負擔就越輕；如果有餘力，最好是不是有寬限期。
【2008/05/06 聯合報】
房貸利率節節升高，準備辦房貸或想辦房貸搬家的人，要如何減輕利息負擔？大型銀
行主管表示，除了找利率低的銀行辦房貸、壓低貸款利率外，還可以從房貸還款等方
式著手。
本金均償 有利客戶
大型銀行主管指出，房貸產品五花八門，不論是還款或計息方式都有很多選擇，貸款
前貨比三家，最高可省數十萬的支出。
首先，銀行主管說，目前市面上的房貸還款方式，以「本息平均償還法」，及「本金
平均償還法」為主，高達90%以上房貸戶採「本息平均攤還法」，但這種方式對銀行比
較有利；本金平均償還法對貸款戶比較有利，如果客戶沒有指定還款方式，多數銀行
即自動採用這種還款方式。
本息均償 每月固定
兩者的差別，若貸款戶一開始就平均償還本金，本金越還越少，利息負擔跟著遞減，
之後越來越輕鬆，就像倒吃甘蔗。
而本息平均償還法，是本金和利息合起來平均，優點是每月還款金額一樣，貸款戶比
較容易預估每月的負擔，缺點是總利息負擔較高。
以貸款金額500萬元、年息3%，寬限期2年、貸款年限20年為例，若採本息平均償還法
，20年下來繳息金額177萬7,023元，本息合計是677萬7,023元。
銀行主管說，本息平均償還法的最大優點是：如果利率不變，貸款戶每個月償還的金
額都一樣，貸款初期負擔比較輕，一個月不到30,000元。
採本金平均償還法，同樣的條件，20年下來繳息金額是165萬6,243元；本息合計為665
萬6,243元。缺點是貸款初期3、4年要攤還的本金較多，負擔較重，前面數個月本息約
35,000元。
從以上的例子，本息償還法和本金償還法，20年下來，相差12萬780元；如果利率往上
調高，利息會省更多。
寬限期 儘量不要用
有無寬限期，利息負擔也差很多。貸款500萬、20年，利率3%；選擇本息平均償還法，
繳息金額共165萬5,162元，本息合計則是665萬5,162元，貸款第1個月馬上面臨還本付
息的壓力，每月就本息合計達27,730元。
如果是若用本金平均攤還法，20年下來，繳息金額是150萬6,232元，本息合計為650萬
6,232元。但是，貸款前五年時間，每月負擔超過三萬元。
兩者比較後，不設寬限期的本金平均償還法，利息負擔又比本息平均償還法省了14萬
8930元。兩年寬限期也多出兩萬多元的利息費用。
貸款年限及寬限期的長短，也是省錢與否的關鍵。貸款年限、寬限期越長，利息總支
出越多。
能不用寬限期，盡量避免。以貸款年限30年為例，寬限期可長達5年；但寬限期越長表
示貸款戶支付的利息越多，對貸款戶未必有利。
以貸款總額500萬元、年限30年、利息3%，寬限期5年計算，若採本息平均償還法；30
年下來，繳息金額將高達286萬3,162元，本息合計高達786萬3,162元。與貸款20年、
寬限期2年比較，利息負擔多出至少100萬。
如果貸款戶選擇的本金平均攤還法，繳息金額則達263萬1,250元，本息合計是763萬
1,250元，雖較本金比均償還法省17萬1,912萬元，但總利息負擔還是極為可觀。
貸款年限 越短越好
市場流行的部分期間利率優惠專案也要善加利用。以華銀最近推出菁英房貸為例，前
半年利率僅2.5%，7至24個月利率2.7%，第3年起3.16%，利息負擔更省。
因此，銀行主管建議，房貸戶只要掌握一個原則：除利率高低外，貸款年限越短，總
利息負擔就越輕；如果有餘力，最好是不是有寬限期。
【2008/05/06 聯合報】
