中信房屋.中壢.海華.捷運.SOGO.店面.農地.工業地.徵收地.農舍.專案經理人 小羅

更新日期:"2011/03/11 04:48" 張中昌

　　近期有買屋計劃的民眾要注意了！消保會審議通過「預售屋買賣契約書範本暨其
應記載及不得記載事項」部分條文修正草案，預計從五月起，預售屋的屋簷及雨遮部
分僅能登記坪數，不得列入計價，消費者的權益將更有保障。

　　預售屋買賣，一般以土地、房屋以及車位等三大部分的合計價款，作為買賣的總
價款。其中，房屋價款主要又以主建物、附屬建物、共有部分等三個部分計價。

　　為了讓預售屋買賣有明確的計價方式，確保消費者知的權利，這次修正的「預售
屋買賣定型化契約應記載事項」，有關附屬建物面積，維持應分別列舉陽臺、雨遮及
屋簷等三種面積規定，並增列註明雨遮及屋簷不予計價的文字。

　　不過，消保會強調，雨遮及屋簷雖註明不得計價，但因為仍屬產品成分，所以業
者還是得負瑕疵擔保責任，若因施工不良導致破損、掉落等情況，消費者可充分主張
自身權益。

　　另外，在「預售屋買賣定型化契約不得記載事項」部分，修正草案也增列「附屬
建物除陽臺外，其餘項目不得計入買賣價格」規定，以作為主管機關強制處理依據。

　　目前草案必須再待內政部正式公告，這項定型化契約才會有實質法規命令的效力
，因此預期最快五月一日起才會上路。

　　面對新的規定，包括建商或代銷業者認為，儘管規定要等到五月一日才會實施，
但許多預售案其實都已經開始執行，有些本來排定四、五月的推案，也有可能提前上
路。

　　消保會指出，新制上路後為避免業者投機取巧，將要求各地方機關加強查核，如
果違反預售屋買賣定型化契約，限期內又沒有改善，依消保法可處兩萬至十萬元罰鍰。