雨遮不計價 5月上路
預售屋只准登記 建商：直接算入總價
2011年 01月10日 蘋果日報
【徐珮君、江碩涵╱台北報導】內政部已修正完成「預售屋買賣定型化契約」
，五月一日實施，其中，對於過去被質疑灌虛坪的建築物屋簷、雨遮到底要不
要計價問題，經行政院核定後將採取「登記但不計價」方式辦理，業者若不遵
守，最高可罰一百五十萬元。建商認為，雨遮和屋簷的成本不低，未來會將其
建造費用直接算入總價，拉高單價；學者則主張，屋簷和雨遮不是人住的，不
但不應計價，連登記都應取消。
監察院前年針對建商將屋簷、雨遮等附屬建物灌入坪數計算，增加消費者負擔
，內政部卻放任不管，因此提出糾正。內政部去年先修改「預售屋買賣定型化
契約」，將陽台、屋簷、雨遮列為附屬建物，和主建物分別計算面積、售價，
這次再將屋簷、雨遮改為只登記不計價。
學者：登記應取消
內政部長江宜樺說，屋簷、雨遮不列入房屋買賣坪數是為了維護消費者權益，
防止建商灌虛坪及哄抬房價，行政院長吳敦義已拍板定案，預定五月一日實施
，不遵守相關規定的業者，內政部將依《消費者保護法》查核並開罰，最高可
罰一百五十萬元。內政部指出，目前很多建商加大雨遮灌虛坪，因此統一規範
雨遮必須是距離窗戶或冷氣上緣不超過五十公分、兩側外緣向外起算最多各五
十公分的遮蔽物，超過就不納入測繪登記。
對新制，政大地政系教授張金鶚表示，「屋簷和雨遮不是人住的，是鳥住的，
根本沒實際用途，不但不應計價，連登記都應取消。」他主張，實際使用的面
積才計價。淡大產經系副教授莊孟翰認為，雖然屋簷、雨遮不計價看似消費者
獲利，但建商可能會把不計價面積轉移到主建物上，提高單價，消費者未必得
到好處。住在台中的教師劉培熙也擔心：「政府上有政策，建商下有對策。」
「負擔費用不公平」
建商確實打算提高單價。遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易說，不會對抗
政策，但政府未考慮雨遮和屋簷的成本不低，也有其功能，「不可能不蓋雨遮
，讓建商自行負擔雨遮建造費用，相當不公平。」蔡宗易說，雨遮不能計價後
，應會將成本直接算入總建造成本，房屋單價會被拉高。
龍寶建設董事長張麗莉說，雨遮有遮雨和造型功能，不會因此少蓋雨遮，「未
來會將雨遮建造費用直接算入總價。」張麗莉認為，雨遮不計價後，「過去藉
多蓋雨遮、虛灌坪數的建商應該會收斂點。」住商不動產企劃研究室主任徐佳
馨認為，建商將雨遮建造成本加在房屋總價中，房價不會因為雨遮不計價而降
低，房市也不會受衝擊。
報你知
雨遮外凸 限50公分
內政部官員表示，「屋簷」是指突出於建築物外牆中心線1.5公尺的建築物，可
阻擋雨水直接進入；「雨遮」則是在建築物的窗戶或冷氣孔上方的遮蔽物，做
為遮雨之用。但現在很多建商加大「雨遮」，灌水虛坪，影響消費者權益，將
嚴格限制「雨遮」以窗戶、冷氣口左右兩邊50公分、上方向前凸出也以50公分
為限，否則將計入容積率計算。
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