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2010年08月24日蘋果日報
法拍新手吳旻問：若不動產經拍定或交債權人承受時，卻有優先承買
權人出現，該如何處理？
寬頻房訊副總經理陳俊隆說
依《辦理強制執行事件應行注意事項》第43條規定，如有優先承買權利
人時，執行法院在拍定後，會通知優先承買權利人於法定期限內表示是
否願意承買。若有1個優先承買權人欲購賣，便以拍定價購買；若有多
位優先承買權人想買，法官以抽籤、協商共同持有或加價方式處理。
如果優先承買權人沒人願意購屋，不動產由債權人承受時，依《強制執
行法》第94條規定，承受不動產債權人應繳的價金要與底價相當。
例如說，房屋底價是1千萬元，第1順位債權人的債權金500萬元，第1順
位債權人除吸收500萬元，另要多付500萬元，法院才會發給權利移轉證
書，若逾期不繳交，房屋將再行拍賣。
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