中信房屋.中壢.海華.捷運.SOGO.店面.農地.工業地.徵收地.農舍.專案經理人 小羅

2010年07月10日蘋果日報

讀者吳小姐詢問：

我透過房仲買房，在簽約當日便支付頭期款，並於合約中與賣方約定次月底辦妥所
有權移轉。想不到這間房子過幾天就被銀行假扣押，經過10個多月仍無法完成產權
移轉。由於當初有履約保證，建經公司已歸還我方頭期款，但手續費仍扣掉？

當初合約載明，賣方若有違約情事須支付買方雙倍定金，但屋主說假扣押不是他所
願，所以毋需負擔賠償，真是這樣嗎？且屋主不願承諾他的房子一旦解扣，我方仍
有優先承購權，並且未來售價也不見得是當時所議之價。

專家意見 無法提供產權須賠償

住商不動產法務協理吳光華表示：
在買賣契約裡，只要賣方沒有提供完整產權，就等於沒有完全履行義務，負有賠償
責任，因此此案例適用合約中「賣方須支付雙倍定金」的約定。假若賣方不願賠償
，即是違約，買方可提出訴訟。仲介公司若有故意或過失情事，譬如賣方財務狀況
不理想而可預期會受到假扣押，買方也可向仲介公司求償。

買方仍須付手續費

至於履約保證手續費的部分，由於履約保證制度具有保管價金性質，即使賣方違約
，買方的確仍須支付手續費。至於吳小姐問到的「優先承購權」，若買方已因賣方
違約而決定解除契約，雙方的買賣關係也就消滅，前1個承購人自然也就沒有優先
承購權了。吳小姐未來若仍想購買該房，價格也要重新談了。