交保證金勿忘簽名蓋章 否恐遭當場廢標
2010年07月10日蘋果日報
【廖芸婕╱台北報導】法拍屋過去多為投資客市場，今年因房地產景氣旺，預售屋
、成屋房價節節攀升，帶動不少自住客轉往價格低於一般行情的法拍市場尋寶。但法
拍屋不同於一般住宅產品，潛藏著不少風險，像是沒有「瑕疵擔保請求權」，在交屋
前也無法進入屋內察看等，因此想進入法拍屋市場的購屋族應多加留意相關事項。
詳細操作
法拍屋是房地產所有權人積欠債務不還，致使債權人向法院申請查封，於是拍賣該房
地產以清償債務，拍賣底價通常低於市價1~2成。其中物件分為「可點交」與「無點交
」，104法拍網總經理籃茂山建議新手選擇可點交的物件，最慢4個月後就可領到所有
權狀，無點交物件跑起流程則可能長達多年，甚至遇到買賣糾紛而遭興訟之累。
可委代標公司標購
消費者可透過法院公告欄、專業法拍雜誌或網路平台接收法拍市場資訊，參與投標須
繳交約2成的保證金，並於公開投標日到各縣市地方法院競標。不過，投標前建議和
3~5家不同房仲打交道，熟悉地段行情
由於得標者須於7天內繳清尾款，資金充足的投資客是法拍屋的最大客群，部分銀行如
聯邦、板信更提供代墊尾款的服務。籃茂山提醒，交付保證金時一定要記得簽名蓋章
，「平均一個禮拜就會有一個投標者因忘了背書，遭當場廢標。」
鎖定法拍屋的購屋族，也可委由代標公司投標並予其3~5%的服務費。籃茂山表示，雖
內政部曾發函指出代標公司為不動產經紀業的一種，但目前代標業者仍與一般房仲業
有別，並無明確規範，建議民眾慎選具不動產仲介公會資格的代標團隊，較具保障。
無論是自力標購，或委由代標公司標購，都不可忽略法拍屋在價格便宜的優勢背後，
隱藏不少風險。籃茂山說，「多看多打聽，是買法拍屋最重要的原則。」
無瑕疵擔保請求權
購買法拍屋最大的風險，即是沒有「瑕疵擔保請求權」，在交屋前也無法進入屋內察
看，因此該屋是否為輻射屋、海砂屋、凶宅、漏水屋就必須由購屋者各憑本事蒐集資
料了。此外，中南部透天厝易發生房子和土地產權不清，佔用他人土地情形，也須查
清楚。
中華民國地政士公會全國聯合會理事長王進祥提醒，部分社區管委會規定住戶欠繳管
理費，仍須由新買方承繼，建議消費者先打聽清楚。此外，消費者也必須注意標有「
增建面積」的房屋，有可能是未來會遭受拆除的違章建築。
購買法拍屋的優缺點
優點：
◎房屋拍賣底價低於市價約1~2成
◎可能出現地段、屋況或賣相佳的房屋
缺點：
◎7天內須將房價全額付清（提供代墊尾款服務的銀行多只接受可點交物件，通常
1~3個月須付清）
◎無法進入屋內得知屋況
◎不具瑕疵擔保請求權，無法請求損害賠償
風險：
◎不點交的房屋，獲得所有權狀的過程可能曠日費時
◎可能買到瑕疵屋，如輻射屋、海砂屋、凶宅、漏水屋
◎中南部舊透天可能有土地佔用等產權問題。
◎若前屋主欠繳管理費，可能必須承繼並繳清
◎可能買到違章建築，承擔被拆除的風險
資料來源：《蘋果》採訪整理
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