中信房屋.中壢.海華.捷運.SOGO.店面.農地.工業地.徵收地.農舍.專案經理人 小羅

【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　開春後，建案預售屋湧入大量看屋人潮，甚至連網路看屋流量都比
平日暴增兩成，有許多準買方心癢癢的想立刻下訂，房仲業者表示，買
預售屋是看好未來景氣，但預售屋看不到實品，當中隱含很多風險買方
不得不注意，買預售屋、記得要三點不漏。

■ 先算清坪數 再問付款流程

要買房子第一步就是要算清楚你到底買到多少坪？實際上每坪房價是多
少？建商所計算房屋坪數，通常包括室內、陽台及公共設施面積，在購
買房屋時應考慮公設及陽台所佔坪數比例。

有些建商只列私有面積及公設面積，但實際上私有面積並不等於自用面
積，有可能包含了該層電梯間、樓梯間及走廊等

　　有些建商只列私有面積及公設面積，但實際上私有面積並不等於自
用面積，有可能包含了該層電梯煎、樓梯間及走廊等，買方要注意、否
則自以為單價便宜，但扣除公設外，單價相當高。住商不動產提醒，也
有建商打著含車位的廣告，不過實際上、車位坪數已經灌入房屋坪數中
，消費者一樣花錢「買」到車位，並不是「送」。

　　第二，要瞭解工程進度的每期付款，初期訂金應以５％以內為限，
買方也應與建商詢問清楚，每一期工程款該付多少比例，畢竟一次湊齊
大量金額對許多人來說是相當大負擔。

■ 瞭解屋內格局　評估需求才下訂

　　信義房屋表示，買方應要要求銷售人員提供建案平面圖，仔細看清
楚屋內格局，如果不合自己需求是否能改，以及工程到什麼進度前修改
，也必須在簽約前查清楚，且這些口頭上約定、必須要白紙黑字寫下來。

　　信義房屋指出，購買預售屋每個環節、約定都必須小心注意，畢竟
買屋是人生大事，動輒上千萬的支出，事前做好防範、總比事後有糾紛
容易解決。


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