中信房屋.中壢.海華.捷運.SOGO.店面.農地.工業地.徵收地.農舍.專案經理人 小羅

購屋一日遊
預售屋契約 應載明交屋日
口頭承諾也要寫進去 審閱期至少5天
2010年01月23日蘋果日報

【林承志╱台北報導】購買預售屋，格局、建材都可依自己的喜好量身打造，
且不必一次拿出大筆自備款，好處不少，但同樣也須承擔建商廣告不實、施工
品質較無保障等風險。專家建議，簽約時對細節部分要特別小心留意，建商若
有口頭承諾，也要請求寫進契約中，交屋時就可拿著契約一一檢視，若損及自
身權益，可據此要求建商負起責任。

台灣房屋新竹營業處處長陳淑華表示，購買預售屋在交屋時最容易引發爭議，
包括坪數大小、建材選用等，都可能與當初簽約時有差距，特別是交屋日期，
若因建商施工延誤，不少消費者因簽約時沒有將交屋日期載明，導致權益受損
卻無法求償。

標出建材價格

為避免吃虧，陳淑華指出，消費者拿到預售屋契約後，至少有5天的審閱期，對
於契約內容一定要詳加了解再簽約。

例如建材的部分，部分建商會在契約中載明，若有更動，會選用同等級建材替
代，但同等級的定義為何，則相當模糊。在此情況中，消費者就應當要求建商
詳細標出各項建材的價格；另外，交屋日期也應要求建商寫入契約內，延遲交
屋如何補償也是一大重點，應在簽約時載明清楚。

另外，業者的廣告訴求也別輕信。常見民眾參觀的接待中心，並不是搭建在未
來建物的基地上，當消費者本身對於購屋環境又不熟悉時，就可能因而吃虧上
當。陳淑華指出，例如建案訴求10分鐘上交流道，但很可能是夜間完全無車時
的速度，民眾購屋前，一定要親自到現場了解周邊實際狀況。

留意貸款成數

連創國際有限公司銷售經理邱明興表示，依銷售經驗來看，購買預售屋除上述
問題外，貸款成數也有可能在建商申請到使用執照時而產生變化，民眾也須特
別注意。此外，購買預售屋前，通常都是參觀樣品屋，但房子的格局或樑柱若
有問題，樣品屋並不會實際呈現，在買屋時，可向業者要求看建築藍圖，詳細
檢查確認。

由於預售屋將自備款拆成定金、簽約、開工與工程期款等款項分期支付，可分
散民眾一次拿出一大筆錢的壓力；但邱明興指出，預售屋的開價通常是反應未
來成屋市場的房價，須留意因而產生的價格認知落差，部分預售期間因建築外
觀尚未成型，銷售速度較緩慢，建商會願意以較低價格將房子出售，幅度約比
成屋價格還低 0.5~1成，但此狀況只在台北以外的地區較明顯。
購買預售屋優缺點比較

●優點
◎格局、建材享客製化服務
◎建商與銀行合作，貸款成數較高
◎自備款分期支付，財務規劃較靈活

●缺點
◎須留意建商廣告不實
◎實際交屋面積與契約不符
◎施工品質較無保障
◎建商惡性倒閉

資料來源：《蘋果》採訪整理