買實品屋 合約須列裝潢細項
到空屋確認施工品質 留意低成本材質安全性
2010年01月16日蘋果日報 【林承志╱台北報導】
新成屋案為了吸引顧客都會打造精美的實品屋，吸引民眾目光。選擇購買實品
屋，可以省去裝潢的麻煩，但須注意部分實品屋因預算考量，選用較低廉的材
質，以及施工品質無法確認等問題，購屋前須仔細詢問建商，最好在合約內增
列裝潢細項。
去年底桃園大竹的丁先生買新房子，為了省麻煩，他直接購買建商裝修的實品
屋，他說：「台灣人搬新家裝潢，不就是去買一堆櫃子搬進家裡，再排列組合
而已。」丁先生一語道破多數人的裝潢習慣。
購買實品屋的確可省去這樣的困擾，且建商為了增加民眾好感，多半會請設計
師裝潢時髦實品屋，但美觀的外表下，施工品質也一樣優良嗎？
銷售期長可再議價
浤辰廣告公司專案經理蕭志清表示，因實品屋已完全裝修，無法檢驗施工品質
，萬一有漏水等工程瑕疵，根本就看不出來，建議民眾購買實品屋時，可到隔
壁空屋確認房屋施工狀況，或者選擇較有信譽的建商，施工品質較有保障。另
外，部分建案銷售時間較長，實品屋可能完工超過半年，蕭志清表示，此類實
品屋因裝潢及家具皆非新品，較剛裝潢好的實品屋更有議價空間。
除施工品質外，實品屋雖經設計師設計，合不合乎需求也很重要。辰林設計公
司經理林義昌指出，每1個實品屋設計案，設計師都會假想居住對象，所有的
裝潢與動線規劃皆針對這個假想屋主，因此，生活方式並不一定符合每1個人
的習慣。
此外，實品屋最為人詬病的問題則是只重美觀，用料卻選擇低價貨；常見的問
題包括以普通夾板代替防火板材，對住戶的居家安全影響重大，或者刻意選用
低價彈簧床墊，因實品屋床舖對建商及設計師來說，僅是必要的裝飾品。
須注意電器櫃尺寸
林義昌更指出，一般實品屋設計往往強調空間感，但整體視覺空間放大的同時
，收納儲物空間也會被壓縮，因此，選購實品屋時，也須特留意空間有無擴充
性，例如，一般實品屋較少擺放電器，但交屋後才發現微波爐櫃太小，民眾須
特別留意。
購買實品屋優缺點
★優點
◎一卡皮箱即可入住
◎省去裝潢、施工時間
◎省去工程溝通、監工麻煩
◎較有設計風格
★缺點
◎設計風格無法隨意變更
◎部分材料可能較廉價
◎管線設計預留空間可能不足
◎儲物空間可能不符合需求
資料來源：《蘋果》採訪整理
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