close
網友tikke詢問：
我標到中部1間法拍點交空屋，原屋空置約2年，拍定前已有意出租
，請問我可以在拿到所有權轉移書或過戶後，自行開鎖進入嗎？請
問換鎖前，要如何做好保全或保障自己呢？
專家意見
拿到權利移轉證書 才有所有權
德誠聯合法律事務所律師林俊宏回答：法院拍賣不動產，經拍定後
，買賣契約即已成立。依強制執行法第97條規定，法院於買受人繳
足價金後，一般執行法院多於5日內發給權利移轉證書，買受人自領
得權利移轉證書之日起，才取得該不動產所有權。不過，若想買賣
移轉該不動產或設定抵押權的話，則必須先去地政機關辦理取得登
記。
可向法院聲請點交
因此，拍定人雖然得標，但只有在實際領到法院核發的權利移轉證
書起，才是該法拍屋的所有權人。而取得權利移轉證書後，對拍賣
公告載明得點交之不動產，可向法院聲請點交，法院會擇期親至現
場實施點交。
依網友所述，已標到法拍點交的空屋，應該是指該法拍屋有經過法
院的點交，也已取得權利移轉證書了，那在法律上，網友即已取得
該不動產的所有權及佔有，本得自行進入該不動產、換鎖或為出租
等使用收益行為。
林俊宏小檔案
放大圖片
現職：德誠聯合法律事務所 執業律師
經歷：台北市政府勞工局勞資爭議調解委員、台北律師公會勞動法
委員會委員
專長：一般民、刑事訴訟、勞動法
學歷：國立中正大學法學碩士、國立臺北大學法律系畢業
資料來源：林俊宏
全站熱搜
留言列表
