預售屋簽約 先索取影本審閱
資金充裕可按工程進度付款掌握施工
2009年12月12日蘋果日報
【蔡孟妤╱台南報導】買預售屋，須經過漫長的施工期才能交屋，因此與
成屋的付款方式大不相同。通常預售屋的付款流程包括定金、簽約、開工、
工程期款及交屋尾款等，專家提醒購屋族，下定簽約前，仍應審慎評估自身
經濟條件，一旦簽約就有履約義務，若中途毀約，不僅無法交屋，還可能損
失已繳款項。
台南縣市不動產專案聯誼會會長王景祚表示，預售屋的付款流程包括下定、
簽約、開工、工程期款與交屋尾款等，其中下定又可分為小定和大定，只付
少部分金額、留下大部分定金以保留購買該戶的權利，稱為小定，常見金額
是5000元~1萬元，大定則是確定要購買，在一定時間內，將剩餘的定金總額
補足，因此又稱為「補足」。
詢問事後解約期限
王景祚提醒，購屋簽約前記得先審閱預售屋買賣契約，並向建商簽約契約書
影本，審閱無誤後才購買。另外，有些不肖的銷售人員，可能為了衝業績而
隱瞞購屋應注意訊息，以製造衝動簽約，雖然依法客戶可解除合約，並請求
退還定金，但為了避免這種麻煩，建議簽約前，應事先詢問事後解約期限和
相關權利。
奇美建設總經理蔡宗勳表示，除定金外，購買預售屋的前期付款還有簽約金
和開工款，蔡宗勳說：「這些前期付款也就等於是預售屋的自備款，約佔總
價的12~15%，而開工後另須再分期支付工程期款，一般可選擇依工程進度或
按月付款等方式繳款。」
若按工程進度付款，好處是必須工程完成某個階段後才須付款，所以不僅可
掌握工程進度，也可督促建商準時完工。但因施工進度不一，如果碰到建商
快速趕工，繳款密集而來，可能發生幾天內連續繳款的情況，如果資金不足
，負擔沉重。
付清款項才能交屋
若選擇按月付款，因為支出時間固定，最大的好處是購屋族對資金能有較充
裕的準備和事先規劃，也不會因建商趕工而繳不出錢造成違約，不過相對地
，即使建商工程遲延，客戶卻仍得按月繳錢。
另外，預售屋通常也會在施工期通知可進行設計變更，客戶可把握客變期，
進行格局或建材變更。
王景祚表示，最後交屋時，扣除掉前期自備款、工程款，再加上銀行可核貸
金額後，剩下的款項還須付清才能交屋，若無法繳交剩餘款項，不僅無法順
利交屋，甚至還可能因違約而損失前期付款，因此王景祚提醒：「購買預售
屋雖然可以慢慢付款，但還是要仔細評估經濟能力，以免中途或後期付不出
款，而慘遭斷頭。」
預售屋買賣流程要點
流程要點
◎簽約前：
˙準備購屋前，先與銷售人員議價
˙可先付部分定金，請建商保留，稱為小定
˙於一定時間內補足正式定金，稱為大定或補足
˙簽約前應先審閱預售屋買賣契約書內容
◎簽約後：
˙正式簽約、繳交簽約金、開工款
˙施工期間分期繳交工程款
˙客變期可依喜好變更格局或建材
◎交屋：
˙完工後，建商領取使用執照
˙銀行核撥貸款
˙交屋前，繳交剩餘款項給建商
˙驗收交屋
資料來源：《蘋果》採訪整理
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