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【經濟日報╱記者陳美珍】
重購自用住宅者，有兩種稅捐可以申請退稅，一是出售自用住宅房屋的財產交
易所得稅；一是出售自用住宅土地部分的土地增值稅。
「重購退稅」不論是所得稅或增值稅，都要符合基本條件，包括：均做自用住
宅使用、重購（新屋或新地）價格大於出售（舊屋或舊地）價格，一定的面積
限制與設籍要求，以及買、賣時間相距不超過兩年者，不足支應新購部分的價
款才可申請退還。
兩種自用住宅重購退稅的條件相去不遠，其中，可獲退還的土增稅是指原自宅
用地出售後，重購自宅用地地價，超過原出售地價扣除所繳土增稅後的餘額；
所得稅則是指，出售自用住宅的財產交易所得已納所得稅，自完成移轉登記日
起二年內，重購價款超過原出售價款，即可在重購自用住宅完成移轉登記年度
，自應納綜所稅中扣抵或退還。
申請退還所得稅或土增稅時必須注意，退稅條件最大的不同在於：所得稅不要
求新購自宅與原出售舊宅需為同一所有權人，但土增稅要求新、舊自用住宅都
需是同一所有權人擁有，否則即無法退稅。
【2009/09/28 經濟日報】
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