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搶便宜法拍屋3點先注意

更新日期:2009/03/12 03:01 許瀞文／台北報導

房屋市況差，銀行預估未來可能會有更多法拍屋出現，民眾希望現在能進場搶便宜，
自住、投資兩相宜，房仲業者建議，買法拍屋不如一般成屋買賣簡單，搶便宜前要先
做足功課，三點要注意。

一、最好找法院點交過的房子：住商不動產企研室主任徐佳馨說，法院點交過的房子
產權比較單純，產權上的糾紛相對比較少。

徐佳馨指出，法院無法點交的房子，多半會有3種狀況，包含有人無權佔用、裡面還有
人住、債務人只擁有部分產權，買到這類尚未點交的房子，雖然比較便宜，可是對沒
經驗又是要自住的人，會比較麻煩。

二、找自己熟悉的區域：徐佳馨說，會買法拍屋的人，大多都是投資客撿便宜，重新
裝潢後再用目前市價出售，有時獲利是以兩、三倍計算。不論是投資客，還是自住，
最好還是找自己熟悉的區域，至少熟悉行情及市況，對於未來售出、或者租屋，也比
較有把握。

三、找自己熟悉、平常有往來的銀行做代墊款：中信房屋行銷企畫部副理江龍名說，
法拍屋必須在7天內繳款給法院，有些人7天內繳不出那麼多款項，或者得標價格超過
自己預期，要跟銀行做代墊款時，最好跟平常自己已經熟悉的銀行申請，因為利率部
分較有機會商議。