網友tikke詢問：
我標到中部1間法拍點交空屋，原屋空置約2年，拍定前已有意出租
，請問我可以在拿到所有權轉移書或過戶後，自行開鎖進入嗎？請
問換鎖前，要如何做好保全或保障自己呢？
專家意見
- Nov 14 Sat 2009 18:29
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讀者來函 得標法拍屋後 可自行進入嗎？
網友tikke詢問：
我標到中部1間法拍點交空屋，原屋空置約2年，拍定前已有意出租
，請問我可以在拿到所有權轉移書或過戶後，自行開鎖進入嗎？請
問換鎖前，要如何做好保全或保障自己呢？
專家意見
- Oct 31 Sat 2009 19:12
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法拍小教室 背書不連續 將判為廢標
法拍新手問：聽說最近板橋地方法院有2件法拍都被判定為廢標，結果問題
出在「支票背書不連續」，為什麼會發生這種狀況？
寬頻房訊副總經理陳俊吉回答：投標支票正面應填寫該物件所屬法院全稱
，如「台北地方法院」即可。如正面填寫的是投標人姓名，該支票上不能
有「禁止背書轉讓」字樣，投標人可請銀行取消，並在支票背面背書簽名
出在「支票背書不連續」，為什麼會發生這種狀況？
寬頻房訊副總經理陳俊吉回答：投標支票正面應填寫該物件所屬法院全稱
，如「台北地方法院」即可。如正面填寫的是投標人姓名，該支票上不能
有「禁止背書轉讓」字樣，投標人可請銀行取消，並在支票背面背書簽名
- Oct 28 Wed 2009 17:00
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法拍小教室 優先承買權 標到易套牢
法拍新手問：常常看到查封筆錄註記「優先承買權」，這種物件透露的訊
息為何？是不是最好不要投標？
寬頻房訊副總經理張謙溎表示，如果法拍屋筆錄註記共有人有優先承買權
，就算順利得標，法院還是會發函給共有人，在10日內可以拍定的同樣價
格優先承購標的物，擁有優先承買權的通常包括地上權人、租地建屋的承
息為何？是不是最好不要投標？
寬頻房訊副總經理張謙溎表示，如果法拍屋筆錄註記共有人有優先承買權
，就算順利得標，法院還是會發函給共有人，在10日內可以拍定的同樣價
格優先承購標的物，擁有優先承買權的通常包括地上權人、租地建屋的承
- Oct 25 Sun 2009 20:48
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法拍小教室 未合法公告 法拍屋停拍
法拍新手問：之前有一個位於台北市忠孝東路四段的物件，地段很好卻
忽然停拍，什麼情況會造成停拍呢？
寬頻房訊副總經理陳俊隆回答：
房屋會被法拍是因為債權人申請強制執行，但下列狀況會造成停拍：
一、未合法公告：投標前，債權人應在期限內刊登拍賣公告，若未刊登
忽然停拍，什麼情況會造成停拍呢？
寬頻房訊副總經理陳俊隆回答：
房屋會被法拍是因為債權人申請強制執行，但下列狀況會造成停拍：
一、未合法公告：投標前，債權人應在期限內刊登拍賣公告，若未刊登
- Oct 09 Fri 2009 09:45
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閱報秘書／重購退稅
【經濟日報╱記者陳美珍】
重購自用住宅者，有兩種稅捐可以申請退稅，一是出售自用住宅房屋的財產交
易所得稅；一是出售自用住宅土地部分的土地增值稅。
「重購退稅」不論是所得稅或增值稅，都要符合基本條件，包括：均做自用住
重購自用住宅者，有兩種稅捐可以申請退稅，一是出售自用住宅房屋的財產交
易所得稅；一是出售自用住宅土地部分的土地增值稅。
「重購退稅」不論是所得稅或增值稅，都要符合基本條件，包括：均做自用住
- Oct 09 Fri 2009 09:44
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假殺價真A錢 賣家告房仲
【聯合報╱記者何祥裕／台北縣報導】
某知名房仲公司店長游家閎，四年前利用斡旋買賣雙方價格機會，低價吃下
賣家房子，再高價轉賣給買家；原以為神不知、鬼不覺，不料賣家兩年後到
該店任職，發現上情而告上法院。板橋地院昨天依詐欺罪判處游三月徒刑、
某知名房仲公司店長游家閎，四年前利用斡旋買賣雙方價格機會，低價吃下
賣家房子，再高價轉賣給買家；原以為神不知、鬼不覺，不料賣家兩年後到
該店任職，發現上情而告上法院。板橋地院昨天依詐欺罪判處游三月徒刑、
- Sep 22 Tue 2009 11:01
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築巢優利貸 公教人員好樂
【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】
政府提供2,000億元優惠房貸用罄，彰銀主辦的公教人員「築巢優利貸」由於利率
僅1.39%，成為近來最熱門的房貸。
彰銀主管指出，由於該貸款申請沒有年齡限制，加上額度以擔保品可貸款額度為限
，公教人員申請相當踴躍，短短不到六個月的額度便達100多億元，目前總放款額
政府提供2,000億元優惠房貸用罄，彰銀主辦的公教人員「築巢優利貸」由於利率
僅1.39%，成為近來最熱門的房貸。
彰銀主管指出，由於該貸款申請沒有年齡限制，加上額度以擔保品可貸款額度為限
，公教人員申請相當踴躍，短短不到六個月的額度便達100多億元，目前總放款額
- Sep 18 Fri 2009 10:28
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預售屋買賣 須標公設價格
預售屋買賣 須標公設價格
換約手續費1％降至0.1％ 更有保障
2009年09月17日蘋果日報
【江碩涵╱台北報導】購買預售屋風險將大幅降低！行政院消保會已完成「預售
屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項修正草案」，建商須清楚標示主建
- Sep 18 Fri 2009 10:26
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法拍屋若低於債權 保証人跟著遭殃
中時電子報 更新日期:"2009/09/17 19:05"
保証人真的不要亂當，不管是信用貸款，還是房屋貸款。銀行債管部門指出，房貸戶逾
期未繳，催收的階段，保証人如果有薪水或者其他財產，銀行為了保全，會對保証人進
行「假扣押」法拍；即便房子到了法拍市場，只要拍定價格低於債權金額，保証人稍早
被「假扣押」的財產，也會一併執行「拍賣」。（張雅惠報導）
保証人真的不要亂當，不管是信用貸款，還是房屋貸款。銀行債管部門指出，房貸戶逾
期未繳，催收的階段，保証人如果有薪水或者其他財產，銀行為了保全，會對保証人進
行「假扣押」法拍；即便房子到了法拍市場，只要拍定價格低於債權金額，保証人稍早
被「假扣押」的財產，也會一併執行「拍賣」。（張雅惠報導）
- Sep 17 Thu 2009 20:02
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台北 指標性豪宅價格
- Sep 17 Thu 2009 11:32
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選購夾層屋 容積率算仔細
【網路地產王/綜合】
寸土寸金的都會生活，利用室內挑高三米六或四米二設計的夾層屋，成為不
少現代小家庭的最愛；不過，根據建築法規的規定，只要夾層面積並未計入容積
率中，且未在原來合法建築結構圖中有所規劃，都屬於使用執照核發後之二次施
工之室內違章建築物，購買這類產品，最好先做好詳細評估！
寸土寸金的都會生活，利用室內挑高三米六或四米二設計的夾層屋，成為不
少現代小家庭的最愛；不過，根據建築法規的規定，只要夾層面積並未計入容積
率中，且未在原來合法建築結構圖中有所規劃，都屬於使用執照核發後之二次施
工之室內違章建築物，購買這類產品，最好先做好詳細評估！
- Sep 01 Tue 2009 13:51
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銀行優惠房貸條件：「人」與「物」
【文/范世華】
由於政府刺激經濟的政策，在金融資金鬆綁的條件下，貸款的利率在台灣
歷年來的記錄上已到達不曾有過的最低點，再搭配政府「二千億優惠購屋專案貸
款」，充份降低了民眾購屋貸款負擔的壓力。
但是另一方面，由於失業率居高不下，銀行承受房貸業務的基本條件，還是
由於政府刺激經濟的政策，在金融資金鬆綁的條件下，貸款的利率在台灣
歷年來的記錄上已到達不曾有過的最低點，再搭配政府「二千億優惠購屋專案貸
款」，充份降低了民眾購屋貸款負擔的壓力。
但是另一方面，由於失業率居高不下，銀行承受房貸業務的基本條件，還是
