close
房貸族每戶每年有最高30萬元的房貸利息扣除額，但必須先將存款
利息收入、27萬元的儲蓄特別扣除額扣減後，餘款才能申報。至於
申報資格，只要納稅義務人本人、配偶或受扶養人，其中1人設籍在
該屋即可報稅。
舉例來說，王先生去年銀行房貸利息支出高達30萬元，同時他又有
銀行儲蓄利息收入3萬元，那麼王先生可以申報的房貸利息支出額度
，是30萬元減去3萬元之後的27萬元。類似王先生的案例其實不少，
因此房貸族們不妨將手中多餘的存款拿來償還部分房貸，不要讓存
款利息所得吃掉房貸扣除額的免稅優惠空間。
房子賠售 也能節稅
若是售屋族，如珮珮去年將手頭上的房子出售，賣得1千萬元，扣除
買入價800萬元、裝潢100萬元以及仲介費40萬元，所以她實際的交易
所得只需要申報 60萬元就可以了。不過，前提是必須要保留當年買
入，以及去年賣出的交易收據或契約，做為報稅證明。
但若是賠售，建議採取實際交易金額申報，扣除相關成本後，用產生
的「財產交易損失」，向國稅局報備核發財產損失證明單，此筆損失
可以拿來扣抵未來3年內的財產交易所得。
另外，如果是沒有房貸負擔卻揹負租金支出的租屋族，以台北市小家
庭需求的中古屋2~3房的租金在1.5萬元左右計算，1年累計下來也有18
萬元的支出，這時候選擇租屋列舉扣除額，就比標準扣除額的方式來
得划算。
由於租屋族每年可享有12萬元的租金支出，列舉扣除額優惠，因此不
管是本人或配偶或被扶養親屬，只要任一人設籍在租屋地址，就可以
申報，並且必須檢附相關支出證明影本。
不過，多數房東因為此舉會造成必須要將租金收入列為報稅項目，增
加房東的支出，而不願開出證明給房客，或者是雖然同意開證明，卻
同時也調漲房租，把稅轉嫁到房客身上。崔媽媽基金會建議，在簽約
前可以用繳稅的協議，做為與房東議價的手段。
法律規定，房租申報為列舉扣除額時，必須檢附實際承租與繳租金的
證明，以及有自住事實非營業或執行業務之用的租屋文件。崔媽媽基
金會提醒租屋族，如果不方便設籍在租屋地址，就簽切結書代替，載
明納稅人姓名、身分證字號、租屋地址等，最重要的是，切結書必須
說明為「限定是供自住且非供營業或執行業務使用」，才能產生效力。
不動產節稅憑證
★身分：房貸族
˙申報上限：30萬元
˙檢附資料：1.戶口名簿影本
2.當年度繳納利息單據正本
★身分：租屋族
˙申報上限：12萬元
˙檢附資料：1.租賃契約書
2.付款證明影本
3.承租地的戶籍登記證明
4.個人承租自住房屋切結書
★身分：賠售族
˙申報上限：N/A
˙檢附資料：1.實際買賣影本(私契)
2.財產損失證明單(各種憑據)
租屋族報稅留意事項
1.轉帳憑證優於現金給付
2.房東簽收單據憑證亦可
3.租屋時，看清楚合約有無轉嫁問題
4.報稅亦可變成議價空間
.資料來源：崔媽媽基金會
利息收入、27萬元的儲蓄特別扣除額扣減後，餘款才能申報。至於
申報資格，只要納稅義務人本人、配偶或受扶養人，其中1人設籍在
該屋即可報稅。
舉例來說，王先生去年銀行房貸利息支出高達30萬元，同時他又有
銀行儲蓄利息收入3萬元，那麼王先生可以申報的房貸利息支出額度
，是30萬元減去3萬元之後的27萬元。類似王先生的案例其實不少，
因此房貸族們不妨將手中多餘的存款拿來償還部分房貸，不要讓存
款利息所得吃掉房貸扣除額的免稅優惠空間。
房子賠售 也能節稅
若是售屋族，如珮珮去年將手頭上的房子出售，賣得1千萬元，扣除
買入價800萬元、裝潢100萬元以及仲介費40萬元，所以她實際的交易
所得只需要申報 60萬元就可以了。不過，前提是必須要保留當年買
入，以及去年賣出的交易收據或契約，做為報稅證明。
但若是賠售，建議採取實際交易金額申報，扣除相關成本後，用產生
的「財產交易損失」，向國稅局報備核發財產損失證明單，此筆損失
可以拿來扣抵未來3年內的財產交易所得。
另外，如果是沒有房貸負擔卻揹負租金支出的租屋族，以台北市小家
庭需求的中古屋2~3房的租金在1.5萬元左右計算，1年累計下來也有18
萬元的支出，這時候選擇租屋列舉扣除額，就比標準扣除額的方式來
得划算。
由於租屋族每年可享有12萬元的租金支出，列舉扣除額優惠，因此不
管是本人或配偶或被扶養親屬，只要任一人設籍在租屋地址，就可以
申報，並且必須檢附相關支出證明影本。
不過，多數房東因為此舉會造成必須要將租金收入列為報稅項目，增
加房東的支出，而不願開出證明給房客，或者是雖然同意開證明，卻
同時也調漲房租，把稅轉嫁到房客身上。崔媽媽基金會建議，在簽約
前可以用繳稅的協議，做為與房東議價的手段。
法律規定，房租申報為列舉扣除額時，必須檢附實際承租與繳租金的
證明，以及有自住事實非營業或執行業務之用的租屋文件。崔媽媽基
金會提醒租屋族，如果不方便設籍在租屋地址，就簽切結書代替，載
明納稅人姓名、身分證字號、租屋地址等，最重要的是，切結書必須
說明為「限定是供自住且非供營業或執行業務使用」，才能產生效力。
不動產節稅憑證
★身分：房貸族
˙申報上限：30萬元
˙檢附資料：1.戶口名簿影本
2.當年度繳納利息單據正本
★身分：租屋族
˙申報上限：12萬元
˙檢附資料：1.租賃契約書
2.付款證明影本
3.承租地的戶籍登記證明
4.個人承租自住房屋切結書
★身分：賠售族
˙申報上限：N/A
˙檢附資料：1.實際買賣影本(私契)
2.財產損失證明單(各種憑據)
租屋族報稅留意事項
1.轉帳憑證優於現金給付
2.房東簽收單據憑證亦可
3.租屋時，看清楚合約有無轉嫁問題
4.報稅亦可變成議價空間
.資料來源：崔媽媽基金會
全站熱搜
留言列表
