中信房屋.中壢.海華.捷運.SOGO.店面.農地.工業地.徵收地.農舍.專案經理人 小羅

　5月報稅季，財產交易所得是重頭戲，由於房價普遍上漲1成到
3成，40多萬售屋民眾大多賺錢，如何進行售屋節稅大作戰，稅務
專家指出，2大步驟詳細試算，再決定自行舉證或按照標準評定比
率報稅。

　遠東商銀稅務顧問戴素雲說，售屋獲利豐厚的民眾，選擇標準評
定比率申報，比較省稅。

　針對售屋人報稅，戴素雲說，這項所得主要針對「房屋」，售屋
民眾可自行舉證、也可按照標準評定比率申報，到底選那一種方式
申報，2大步驟先試算：

　一、自行舉證報稅：

　新舊契約上的土地、房屋價格分開列，房屋買賣價直接相減，例
如，房屋成本50萬、售價70萬，所得20萬，扣除仲介費、印花稅、
契稅以及其它費用，就是財產交易所得。

　新舊契約上，只有總價，戴素雲說，這種情況下，要按照房屋評
定現值、土地公告現值計算，例如，房屋評定現值佔房地產的10％
，買賣總價相減是200萬，所得便是20萬。

　這筆所得扣掉相關費用，就是必須申報的財產交易所得。

　二、標準評定比率報稅：

　台北富邦銀人員指出，以房屋評定現值，直接乘上一定比率，例
如北市乘29％。

　陳俊宏說，這二道步驟可能算出不同的所得金額，售屋人擇低申
報，對於售屋賺大錢，以及賣掉老公寓的民眾，採取標準扣除方式
，比較合宜。