【經濟日報╱本報訊】
臺南市高小姐問：未成年小孩以歷年受贈資金購買不動產，是否應課徵贈與稅？
南區國稅局臺南市分局答覆：依遺產及贈與稅法第5條第5款規定，限制行為能力人或
無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。但能證明支付款項屬
於購買人所有者，不在此限。因此，法定代理人或監護人如以歷年贈與未成年子女之
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【網路地產王/綜合】
如果預售屋點交的過程，發現了問題與瑕疵，到底該怎麼辦？如果情況輕微，可以
透過修補改善，只要請協助點交的建商工作人員幫忙記錄，並且限期改善就可以解決，
不過，如果情況嚴重，千萬不要隨便簽署最後的點交文件，甚至拒絕交付最後交屋款，
直到建商有誠意完全解決問題為止！
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要求提供配置圖 變更後拍照存證
2010年08月07日蘋果日報
【廖芸婕╱台北報導】漏水問題不是換個瓷磚、鋁窗就好，插頭不夠也不是接些延長線就萬事OK。
921大地震後，消費者對建物工程品質的要求更為嚴格，新建案對管線品質把關也較為落實。因此，
在購買中古屋前，專家建議，務必仔細檢查管線問題，尤以浴室、廚房為重點。
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2010年08月31日蘋果日報
法拍新手宜軒問：如果不小心標到海砂屋該怎麼辦？結構不安全的
房屋要如何避免，而且最好能在投標前就先知道？
寬頻房訊副總經理張慈芳說：法院拍賣是依現況交付，不用承擔瑕
疵擔保責任，所以拍定人不得要求解除買賣契約，或請求損害賠償
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可詢問建管單位 釐清住家附近路權
2010年08月21日蘋果日報
【廖芸婕╱台北報導】天天經過的家門前道路，卻被自稱地主的人圍了起來、不
能通過的新聞令人詫異。專家提醒，購屋前務必詳閱地籍圖，地籍圖未畫出道路就
是私人土地，雖私人道路供公眾通行達20年以上可申請為既成道路，但未確定前，
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【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
生前二年財產贈與配偶，小心贈與財產失去申請差額分配請求權降稅的機會。財
政部規定，被繼承人死亡前二年贈與配偶的財產，不僅須列入被繼承人財產課徵
遺產稅，且不能列入差額分配請求權的扣除額。
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2010年08月24日蘋果日報
法拍新手吳旻問：若不動產經拍定或交債權人承受時，卻有優先承買
權人出現，該如何處理？
寬頻房訊副總經理陳俊隆說
依《辦理強制執行事件應行注意事項》第43條規定，如有優先承買權利
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【經濟日報╱台北訊】
橋頭鄉劉先生來電詢問：他的父親不幸於日前過世，其死亡前經由法院拍賣買進拍定價格較公
告現值為低之土地，且迄死亡時仍未辦理移轉登記，該請求權如何申報遺產稅？
南區國稅局岡山稽徵所答覆：按財政部98年10月14日台財稅字第09800427750號函釋「被繼承人
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【經濟日報╱台北訊】
張小姐來電詢問：其在旗山老街有一棟房屋目前閒置不用，最近因表弟想在老街
開一家飲料店，於是向張小姐商量借用其房屋開店，因係親戚關係，雙方言明不
收租金無償借用，這樣是否會被課到綜合所得稅？
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【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
財政部規定，執行業務者向金融機構借款購置或興建房屋其利息支出，只要符合依法設帳並如
期辦理結算申報者，即可列報執行業務費用減稅。
執行業務者向金融機構借款購置或興建房屋供執行業務使用，其利息支出准予認列執行業務費
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恐月付2期壓力大 宜準備周轉金
2010年07月31日蘋果日報
【吳苡辰╱台北報導】買賣住宅不出預售屋、新成屋與中古屋這3種類型，預售屋
因興建時間長不確定因素多，往往出現交屋後實際貸款與預售時估計不同，購買前
須多加注意；中古屋除了透過仲介交易外，也有不少人會選擇買賣雙方私下交易，
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留意法規 申請地籍套繪 防建蔽率已移轉
2010年07月31日蘋果日報
【廖芸婕╱台北報導】都市住久了，愈來愈多追求樂活的城市人想遠離塵囂，到郊區購買一塊農地興建農舍，
過田園生活。專家提醒，買農地前須多留意相關法規，交易時應參閱土地謄本或到建管機關申請地籍套繪，確
認農地建蔽率是否已被移轉，以免取得農地後才發現根本無法興建農舍。
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