2010年08月31日蘋果日報
法拍新手宜軒問：如果不小心標到海砂屋該怎麼辦？結構不安全的
房屋要如何避免，而且最好能在投標前就先知道？
寬頻房訊副總經理張慈芳說：法院拍賣是依現況交付，不用承擔瑕
疵擔保責任，所以拍定人不得要求解除買賣契約，或請求損害賠償
- Aug 31 Tue 2010 14:32
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法拍小教室 買到海砂屋 不得向法院解約
- Aug 30 Mon 2010 13:10
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詳閱地籍圖 避既成道路糾紛
可詢問建管單位 釐清住家附近路權 2010年08月21日蘋果日報 【廖芸婕╱台北報導】天天經過的家門前道路，卻被自稱地主的人圍了起來、不 能通過的新聞令人詫異。專家提醒，購屋前務必詳閱地籍圖，地籍圖未畫出道路就 是私人土地，雖私人道路供公眾通行達20年以上可申請為既成道路，但未確定前，
- Aug 30 Mon 2010 13:05
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生前兩年贈與配偶 降稅沒了
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
生前二年財產贈與配偶，小心贈與財產失去申請差額分配請求權降稅的機會。財
政部規定，被繼承人死亡前二年贈與配偶的財產，不僅須列入被繼承人財產課徵
遺產稅，且不能列入差額分配請求權的扣除額。
由於夫妻剩餘財產差額分配請求權具有有效降低遺產稅負效果，不僅高所得者經
- Aug 30 Mon 2010 02:00
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法拍小教室 多人優先承買 抽籤協商
2010年08月24日蘋果日報
法拍新手吳旻問：若不動產經拍定或交債權人承受時，卻有優先承買
權人出現，該如何處理？
寬頻房訊副總經理陳俊隆說
依《辦理強制執行事件應行注意事項》第43條規定，如有優先承買權利
- Aug 30 Mon 2010 01:51
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稅務問答／繼承法拍取得土地 以拍定價報稅
【經濟日報╱台北訊】
橋頭鄉劉先生來電詢問：他的父親不幸於日前過世，其死亡前經由法院拍賣買進拍定價格較公
告現值為低之土地，且迄死亡時仍未辦理移轉登記，該請求權如何申報遺產稅？
南區國稅局岡山稽徵所答覆：按財政部98年10月14日台財稅字第09800427750號函釋「被繼承人
於死亡前經由法院拍賣買進農業用地，迄死亡時尚未取得所有權，既經查明其拍定價格低於土
- Aug 03 Tue 2010 09:46
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稅務問答／房屋無償借人開店 要課稅
【經濟日報╱台北訊】
張小姐來電詢問：其在旗山老街有一棟房屋目前閒置不用，最近因表弟想在老街
開一家飲料店，於是向張小姐商量借用其房屋開店，因係親戚關係，雙方言明不
收租金無償借用，這樣是否會被課到綜合所得稅？
南區國稅局旗山稽徵所答覆：把房屋借給他人供營業或執行業務者使用，雖然是
- Aug 03 Tue 2010 09:45
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執業者房貸利息 有條件減稅
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
財政部規定，執行業務者向金融機構借款購置或興建房屋其利息支出，只要符合依法設帳並如
期辦理結算申報者，即可列報執行業務費用減稅。
執行業務者向金融機構借款購置或興建房屋供執行業務使用，其利息支出准予認列執行業務費
用，須符合五項要件：
- Aug 03 Tue 2010 09:44
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買預售屋 留意工程款繳付周期
恐月付2期壓力大 宜準備周轉金
2010年07月31日蘋果日報
【吳苡辰╱台北報導】買賣住宅不出預售屋、新成屋與中古屋這3種類型，預售屋
因興建時間長不確定因素多，往往出現交屋後實際貸款與預售時估計不同，購買前
須多加注意；中古屋除了透過仲介交易外，也有不少人會選擇買賣雙方私下交易，
- Aug 03 Tue 2010 09:43
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買農地建農舍 先確認建蔽率
留意法規 申請地籍套繪 防建蔽率已移轉
2010年07月31日蘋果日報
【廖芸婕╱台北報導】都市住久了，愈來愈多追求樂活的城市人想遠離塵囂，到郊區購買一塊農地興建農舍，
過田園生活。專家提醒，買農地前須多留意相關法規，交易時應參閱土地謄本或到建管機關申請地籍套繪，確
認農地建蔽率是否已被移轉，以免取得農地後才發現根本無法興建農舍。
- Aug 03 Tue 2010 09:40
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稅務問答／不動產供營業用 進項憑證准扣抵
【經濟日報╱稅務問答】
屏東市邱先生問：獨資商號購買不動產供營業使用，其進項憑證可否准予扣抵？
南區國稅局屏東縣分局答覆：獨資商號營業人購買不動產，如係因地政機關規定應以負
責人名義登記所有權，且該不動產確係供該商號營業使用之資產，並已依規定入帳者，
則該營業人所取得之載有營業人名稱、地址、統一編號及營業稅額進項憑證，准予扣抵
- Aug 03 Tue 2010 09:40
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法拍屋拍定後 須申報所得稅
2010年08月02日蘋果日報
【法拍小教室】
法拍新手元元問：法拍屋拍定後買方（拍定人）或屋主（債務人）需繳稅？
寬頻房訊副總經理張慈芳說，法拍屋跟中古屋交易一樣，拍定後，屋主（債務人）須依法
申報財產交易所得稅，年度以買受人領到法院所發的權利移轉證書上記載年度為準；若無
- Jul 28 Wed 2010 10:09
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讀者來函 付定的房子遭假扣押 賣方不用賠償嗎？
2010年07月10日蘋果日報
讀者吳小姐詢問：
我透過房仲買房，在簽約當日便支付頭期款，並於合約中與賣方約定次月底辦妥所
有權移轉。想不到這間房子過幾天就被銀行假扣押，經過10個多月仍無法完成產權
移轉。由於當初有履約保證，建經公司已歸還我方頭期款，但手續費仍扣掉？
