謹慎檢視再付定 爭取5%交屋保留款防瑕疵屋
2010年05月15日蘋果日報
【廖芸婕╱台北報導】買預售屋雖可期待未來增值，但「看不到、摸不著」
，只透過模型、圖片、美輪美奐的樣品屋、銷售人員的介紹來想像未來的家
，也讓人覺得不夠踏實。新制《預售屋買賣定型化契約》5月上路後，雖然逐
項說明定價方式，但有意購買預售屋的民眾，仍須多做功課，才能保障自身
權益。
保障權益
預售屋付款時間通常可拉長到2年或更久，但因預售屋看不到房屋實體，簽
約前一定要詳細瞭解契約內容，包括房屋的座向、專有部分與共有部分面積
、停車位的型式規格、建造執照、建築施工圖與土地使用證明等，都必須弄
清楚。
新制《預售屋買賣定型化契約》規定，民眾應擁有5天以上的契約審閱期，
也就是可以主動要求把契約帶回家審視5天以上，再決定是否付定金或簽約
，切莫倉促行事。
定簽開約總價15%
定金、簽約金、開工款通稱「定簽開」，一般須於3個月內繳齊，約佔總價
12~15%，由於須短期支付，務必細算自己的現金實力，至於開工後的「工
程期款」，有些須按月繳付，有些可依施工進度繳付。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，某些建案訴求工程期零付款，但是
當結構體完成時，購屋人可能須拿出大筆款項，在交屋前一次付清，須多加
留意。
簽約後，也應保留所有簽約及購屋資料，作為日後發生爭議時的處理依據。
民眾與銷售人員溝通時，可爭取「交屋保留款」保障自身權益，亦即在交屋
驗收時若發現瑕疵，可直接從交屋保留款中扣款，一般建議佔房屋總價5%。
交屋時，須親自比對建材設備是否和原訂契約、廣告內容相符及有無瑕疵。
把握客變期改格局
預售屋可以依照個人需求更動格局，舉凡室內隔間、水電瓦斯管線配置、建
材選配等，都可以和建商溝通，把握「客變期」彈性調整，省去裝潢的花費
時間。
美地建設業務部主任陳金福說，若民眾不喜歡標準配備的廚具、衛浴，建商
通常也可以退還材料費，或建議民眾到建商配合的廠商挑選，可以用低廉的
價格購入理想配備。
買房是人生大事，挑選預售屋時最好選擇有信譽、口碑良好的建商，以免遇
到完工交屋後就改名的建商，未來若發現問題，恐將投訴無門。
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