中信房屋.中壢.海華.捷運.SOGO.店面.農地.工業地.徵收地.農舍.專案經理人 小羅

【網路地產王/綜合】

　　在中古屋市場中，有一群以賺取差價為目的的投資客，以低價取得房屋、花小成
本重新包裝、並在短時間就轉手套利，他們最常用的手法，就是購買瑕疵屋重新包裝
再出售，並用成本很低但美觀的建材來裝潢，以利用包裝效果掩飾老舊的結構及汰舊
的管線，該如何與投資客打交道？成為一門重要的購屋入門學！

■　學會看謄本 仔細查屋況

　　投資客往往為了衝高獲利、降低風險，會盡量在最短的時間再轉手出去，建議消
費者看到中意的房子，要一邊仔細審核產權謄本，如果上次過戶登記的時間距離現在
很近就要多留意，最好還可以雙管齊下的辦法，一方面跟屋主多了解售屋原因，一方
面跟鄰居打聽屋主的背景資料。

　　此外，投資客取得房子的成本要比市場行情低，不是房子本身條件較差、路衝、
環境複雜，就是有稜有角不方正、疑似輻射或瑕疵屋、曾發生非自然身故情形、格局
設計不良等原因。因此，看房子的時候要多元化檢視，例如屋內屋外來回數次檢視，
或者開車、騎車或搭乘公車或捷運等不同方式往返；如果懷疑為兇宅，可跟鄰居打探
、或至警察局或管區派出所詢問。

■　裝潢要實在 用心檢視別馬虎

　　為了避免投資客以華而不實的裝潢、美觀卻不耐久的建材及傢俱，來增加房屋的
賣相，以拉抬房價，消費者要注意的是，投如果看到全新設計、視覺效果極佳的外在
美，一定要更用心測試管線是否老舊、供水排水是否正常、是否有家具或設備只能看
卻不能用，並且與屋主逐一確認內含於房價的所有物品及項目。

　　房市投資客為了賺取差價，以特別裝潢來掩飾缺點的障眼法，引誘無知買方上鉤
，但是消費者只要多做功課、多看屋、多比較，並且仔細檢視，不厭其煩的多方察看
房屋，用簡單的幾招撇步，就不會變成投資客眼中的冤大頭！

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