【網路地產王╱姜宇凡/台北報導】
預售屋點交時，一定要仔細核對契約內容。
購買預售屋後，到交屋大約要2年的時間，所以民眾在購屋簽約時，合約內容
記載一定要詳實，以便交屋時核對土地建物權狀，避免糾紛
發生。
■合約紀錄詳實 減少點交糾紛
由於預售屋無法親自看到屋況，加上交屋時，是跟建商點交，而不是跟最初接
洽的代銷業者，所以在簽訂前詳讀合約書就格外重要，包含土地的位置、面積
與認定標準、與付款方式，還有建材設備等內容，都要一一確認後，才能正式
簽約。
代銷業者表示，民眾在簽約時，一定要確認內容無誤，而且越詳實越好，包含
用了哪些建材，衛浴設備的品牌，都要註明清楚；此外，若代銷有承諾交屋時
，要贈與的家電設備，也要一併記錄。
房仲業者則表示，點交時，最好連當時的廣告DM，也要連同合約書一同保留
起來，才能確保交屋時與廣告吻合。
■仔細檢查 權狀是否無誤
房屋點交時，要注意土地權狀所登記的坪數、房屋所有人、身份字號是否無誤
，如果有誤，一定要馬上反應更正，此外，包含水費與規費單據等文件，也要
檢查有無遺漏。
其中，房屋的坪數是否與權狀吻合，更要特別注意，民眾點交時可以拿尺實際
丈量，丈量方式如下，以每平方公尺再乘以0.3025，就是實際的坪數，假設
計算出總面積是60平方公尺，乘上0.3025後，面積就是18.15坪。
■建材點交 注意有無濫芋充數
如果格局有客變，要注意是否按圖施工；而建材方面，一定要注意是否與契約
吻合，因為不同品牌的建材，價值會有相當大的落差，如果發現非當初約定的
品牌，可要求建商更換。
此外，民眾也要測試馬桶、電器設備與插頭，是否都可正常運作，民眾可以帶
個小型的家電，現場測試，如果無法正常運作，就要立刻要求更換。
預售屋點交手續較為繁瑣，但是一定要特別細心，才可以避免花了大錢買房子
，吃虧上當而不自知。
網路地產王：www.vrhouse.com.tw
【2008/08/08 網路地產王】
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