【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】
看預售樣品屋時，你曾經看過靠近窗檯一‧五公尺的距離，出現一條不知名
的虛線嗎？明明只有兩房的大小，隔出來的客廳卻比想像中大，這又是怎麼
回事？建議您，這時候趕緊詢問代銷或建商，因為這可能就是打算二次施工
的陽台外推屋！這代表完工、拿到使用執照後，建商會做二次施工將陽台外
推，或建議消費者自行外推。
■陽台外推增空間 小心觸法報拆
在寸土寸金的台北縣市，陽台外推是常見的建築改建形式，可以讓室內坪數
不夠的房子，起碼多個 1~2坪的空間。目前有許多建商，為了考量住戶實際
生活需求，也兼顧整體社區美觀，避免住戶東一個、西一個的將陽台外推，
破壞社區質感，在規劃建物結構之初，就把陽台外推納入設計中，
不過，從法令面來看，陽台外推潛藏的合法性問題，也不容忽視。根據台北
市違章建築處理要點規定，「領有使用執照之建築物，二樓以上陽台加窗或
一樓陽台加設鐵捲門、落地門窗，且原有外牆未拆除者，免予查報」，也就
是說，違建認定的標準在於外牆是否拆除；此外，陽台外推時間以民國八十
三年十二月三十一日為界，八十四年之前的陽台外推目前暫不予查報。
而從95年起，台北市政府修改法規，對於陽台外推的規定更加嚴格，台北市
新核發建造執照的建築物，陽台不得擅自加窗，不論原外牆是否保留，只要
未經申請都屬違建，即報即拆。
由於「陽台」不列入標準樓地板面積，外推可以增加室內實際空間，但如果
心存僥倖購買，一旦遭到舉發，就被面臨被拆除的風險，得不償失，不得不
慎！
■預售屋外推陽台 簽約前詳讀合約
不過，現在不少建商或代銷公司，在預售屋推案時會以「建議規劃」等字眼
遊說看屋民眾，甚至在海報、樣品屋中，即以虛線標示出原本陽台位置，讓
民眾遊走法律邊緣，或暗示購屋者日後可自行「二次施工」。
而二次施工可能有三種方式，首先是消費者自行要求改建，其次是買賣預售
屋時，先告知將以二次施工的方式，增加使用面積；最後則是建商隱瞞實情
自行加工，前述兩種情況，建商通常會要求購屋者簽具同意書或委託書，以
免日後追究責任會落到建商上頭；最後一種，消費者只得睜大眼睛仔細瞧。
建議在買預售屋簽約前，最好主動詢問，或查看平面圖上的陽台位置是否存
在，以保障自身權益。
雖然預售屋陽台外推一次完工後，整體外觀看起來較整齊，因此，較少鄰居
不滿舉報的情況，不過仍屬違反建築法規的範圍，過去也有整體遭舉報拆除
的案例，不過由於建商多數在簽約時，已經有住戶委託，因此最後拆除的損
失，仍得由消費者自行吸收，在購買類似建案時，購屋族應該將相關風險一
併考量進去！
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【2008/08/26 網路地產王】
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尖石鄉, 北埔鄉, 峨嵋鄉, 北大愛樂, 敦煌, 德安家康, 拓樸, 德安開發, 昌益建設, 新竹國賓大飯店, 陽昇生活館, 帝國經貿大廈, 老爺酒店, 正群天廈, 帝國新象, 荷蘭村, 梅竹山莊, 艾菲爾, 雲門天廈, 冠蓋京豪, 鴻磐, 鴻柏建設, 光復路大樓, 龍騰大廈, 建國建設, 藍海月影, 昌益建設, 龍騰大廈, 建國建設, 大砌, 昌益建設, 家美生活家, 中華路商業大樓, 國泰世華大樓, 大唐帝苑, 新竹小城, 頂美建設, 哈佛世家, 聯電大樓, 聯合大樓, 武陵中正, 和風會館, 和風, 未來21, 芬蘭, 中耀建設, 大塊文章, 啟奧邦城, 丹麥, 理銘建設, 一品大觀, 一品博觀, 青木淳, 甲琦機構-宏琦建設, 布達佩斯, 興築建設, 昌益桂冠, 昌益建設, 武陵天廈, 恆新建設, 國家大第, 北大觀, 富麗金, 民生路, 米蘭楓上, 武陵天廈, 四維路商辦大樓, 武陵路空軍國宅, 坤山麗池, 坤山建設, 中信飯店, 大無限, 昌益藏嬌, 椰城, 德安清境, 德安開發, 國泰醫院, 貴族套房, sogo123大樓, 新竹三信總社大樓, 新竹太平洋sogo, 浪琴, 興築建設, 海洋之星, 雲冠天下, 自由路, 福爾摩沙, 新家華建設, 坤山凱旋, 百達翡麗, 興築建設, 昌益國寶, 昌益建設, 坤山綠水晶, 坤山建設, 龍大觀, 梅竹賞, 時代之閱, 坤山建設, 金世紀, 福泰商務酒店, 合作金庫大樓, 璞石, 興築建設, 光復新境, 富源建設, 富源實業大樓, 富源建設, 水立方, 理德建設, 凱薩大飯店, 最愛摩登, 亞歷園區, 昌益總部大樓, 昌益建設, 卡爾登飯店, 風城購物中心, 德安科技園區3期, 馬偕醫院, 清大星鑽, 天之驕子, 大任建設, BJ週記, 大任建設, 忠孝傳家, 佳河建設, 大器四方, 昌益建設, 華陽天下, 天下至寶, 經國最愛, 協欣新座, 公學乙區(國宅), 清大雙星, 協欣新座, 中華敦煌, 綠灣, 德鑫建設, 帝芬妮, 昌益建設, 創遊美人, 大遠百, 經國艷, 和風清境, 晨富香榭, 龍群世家, 藏音樓, 昌益建設, 光華晶鑽, 新竹誠品大樓, 中華大學城, 高第, 大地至尊建設, 愛風景, 雄基建設, 新川普, 昌傑建設, 部落閣, 騰雲建設, 南門醫院, 四季悅舍, 亞曼尼, 美麗新世界, 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