2年內1買1賣屋 可退土增稅
土地公告現值大於舊屋 即可申辦
2008年09月06日地產王
【楊茲珺╱台北報導】房市歷經數年多頭，不少換屋族趁機賣舊換新，只要
在2年內1買1賣，不管是先購後售、或先售後購，都有機會享受土地增值稅
「重購退稅」優惠。專家表示，由於此政策是為了鼓勵民眾以小房換大房，
因此新購屋的土地公告現值必須大於舊屋，但因新大樓土地持分普遍較低，
若是賣大樓、買公寓，大多可以成功退稅。
換屋善用
大多人都知道賣房子要繳交「土地增值稅」，如果房子位於精華地段、持有
年限又長，土地增值稅將是1筆可觀的支出。
土地用途僅限自用
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，曾有客戶賣掉1間位於台北市中心的公寓，
因持有該公寓10餘年，必須繳交100多萬元的土地增值稅。陳俊宏說：「幸好
這名屋主符合『重購退稅』資格，向稅捐機關提出申請後，土增稅全數退回，
替荷包省下100多萬元！」
誰才能符合「重購退稅」資格？首先，重新購屋與出售的時間不能超過2年，
且土地所有權人須為同1人；為了避免投資客炒作，土地用途僅限於自用，不
得拿來出租或營業；此外，土地性質限住宅用地、工廠用地或農地3種，買與
賣的土地須為同性質，也就是說，若售出的是農地、但買入的是住宅用地，就
無法享有優惠。
陳俊宏表示，政府推出此政策，主要是鼓勵屋主以小換大、從郊區換到市區，
因此規定重購的土地現值必須大於出售標的，不過，礙於新大樓公設比高、土
地持分較少，若處於相同地段，權狀坪數較大的大樓產品，土地公告現值未必
比舊公寓來得高。
5年內不得再移轉
因此，「賣大樓、買公寓」大多都可辦理重購退稅，但「賣公寓、買大樓」，
很可能就無法成功退稅，購屋前記得要先試算。
不過，由於法規並無限制買屋數量，陳俊宏建議，如果資金充裕，可購買2間
以上的房子累計土地現值，只要大於出售房屋的土地現值即可；如果銀彈不足
以購買多間房屋，再考慮使用1生1次的土地增值稅減免優惠。
信義房屋士林代書所長張艾玲表示，政府嚴防投資客利用此項退稅優惠反覆售
出、購買，因此完成移轉登記的5年內，不得再移轉或出租營業，否則一經查獲
，稅捐機關將追繳已退還的土地增值稅。但若過了5年之後又想換屋自住，仍可
再次向稅捐單位申請，換句話說，每5年可以重複使用該項優惠。
辦理重購退稅注意事項
●辦理期限
◎2年內買賣土地，不論是先售後購，或先購後售皆可適用
◎重購土地自完成移轉登記起5年內，不得再出售移轉，或出租、營業
●登記名字：買與賣之登記名義應為同1人，且土地所有權人或配偶、直系親屬必
須設籍於該地
●土地使用目的：不論新購或出售土地（含住宅用地、工廠用地及農業用地），
皆須為自用，若被查出有 出租或營業行為，原退回的稅款會被追繳
●重購土地面積：都市土地不得超過3公畝（約90坪）；非都市土地不得超過7公
畝（約210坪）
資料來源：永慶房屋契約部、《蘋果》資料室
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