預售工程款按進度繳 掌控施工
繳款次數太頻繁 小心施工品質差
【柯玥寧╱台北報導】
預售屋工程期款的繳款方式不少，大致分為「按月」、「依工程進度」或「工
程期零付款」等3種方式，現今建商多依工程進度收取工程款，好處是買家能掌
握工程進度，但若發覺施工期太快、繳款次數過於頻繁，須特別留意是否建商
為加快資金回收速度，而刻意忽略施工品質。
鉅細靡遺
購買預售屋在動工前，買方須支付定金與簽約金，正式開工須繳付開工款，太
平洋代銷專案經理黃帡愿表示，以貸款8成計算，泛稱「定、簽、開」的前期款
項，約佔購屋總價10%，另外10%於工程進行中或結構完工後繳納。
定金約佔購屋總價5%
一般來說，購屋者賞屋後，若有中意的戶別，案場會要求先付「小定」將該戶保
留，可保留約3~5天，當雙方議價成功，則要補足定金，稱作「大定」，定金總
數約佔購屋總價的5%。
付完全數的定金之後，銷售人員會將買賣契約交給買家帶回審閱，當契約審閱無
誤後，再回到案場簽定合約時，買方還要支付一筆約總價3%的簽約金，建案動工
前的開工款，約2%。
須注意當貸款降至7成時，因開工前即須支付總價20%價款，且其中的10%在簽
約時就必須支付。
中信房屋三鶯區經理詹智民指出，剩餘的10%工程款，分為按月或依工程進度繳
納等方式。依月繳納的好處是，繳款時間較規律，買家可自我掌控財務規劃，但
若遇到雨天或天災不能動工，即便是工程沒有進度，仍要繳納工程款。
依工程進度繳款，買家能確保工程進度的實施，但現今建築工法進步，施作1層RC
（鋼筋混凝土）結構建物的樓地板，工程只需10~12天，在基礎工程完工後，工
程款的繳款次數會變得相當頻繁，資金壓力較大。
近來也有建案主打「工程零付款」的訴求，當結構體完工後才須支付工程款，乍
聽之下，似乎以為繳款方式較輕鬆，但當工程結構完成一併繳納，反而壓縮繳款
期。
工程零付款壓縮期限
以樓高12層樓的RC結構大樓為例，基礎工程施工期約5個月，12層樓地板的施工
期為12×10=120天，約4個月，結構體完工總共9個月，若完工期預定為1.5年，
扣除結構體施工的9個月工期，在距離交屋前的8個月，就必須繳交一次繳清全數
的工程款。
詹智民說，大部分建商較偏愛依工程進度繳納，因當產權過戶給買家後，銀行對保
核貸的7~8成貸款金額，才是建商回收成本與盈餘來源；少數建商希望盡快回收成
本，施工期可能會發生「今天灌漿、明天就打開模板風乾」等，刻意忽略施工品質
的，因此當施工期過快時，消費者特別留意。
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