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工程期計算以日曆天載明 較能預估完工日
【楊欣樺╱台北報導】

預售屋因購屋門檻較低，常發生衝動購屋的後遺症，民眾在正式簽約前，應善用法定
的5天審閱期，逐條了解合約內容再簽約；此外，民眾最常忽略預售案的工程期計算
方式，簽約時最好將計算方式定義清楚，並載明是以「日曆天」或「工作天」計算，
避免建商藉故拖延交屋時程。

深思熟慮

預售案現場的下定、簽約情況熱烈，常有民眾因擔心晚一步就買不到喜歡的房子，未
經深思熟慮就衝動下定、簽約，造成日後買方反悔、定金被沒收，甚至因未詳閱合約
書內容而產生交屋糾紛，最後鬧上法院。

鴻慶廣告協理劉秋木表示，由於買方依法享有5天的合約審閱期，最好先將合約先拿回
家，請律師或專業人士幫忙看條文，若真的喜歡再回案場簽約。
坪數落差1%互不找補

民眾拿到合約時，記得先查看棟別、樓層是否是自己購買的那戶，若購買的坪數與總
價有誤，應立即告知銷售人員，請對方重做合約，而合約上登記的坪數，應為主建物
、附屬建物與公設坪數的加總。

劉秋木指出，主建物與附屬建物屬於室內面積，交屋後的室內面積，與契約上載明的
坪數有落差時，差距若在1%以內，買賣雙方互不找補，誤差面積若在1~3%，則為買賣
雙方相互找補，但買方最多只須找補2%，當落差超過1%時，可要求建商退還短少的坪
數價金。

合約應附尺寸建築圖

此外，預售屋的開工期與工程期，為最容易被購屋人忽略的事項。光合行銷業務經理
洪嘉鴻表示，工程期有2種算法，1種是實際的「工作天」，另1種則為「日曆天」，2
者的差別，在於工作天容易有爭議，因為當天氣或其他人為因素干擾，工人沒有施工
，就不算1個工作天，完工時程勢必往後延宕。

若以日曆天計算，比較能預估工程期。建議購屋人應要求在合約上載明工程時間，最
好能以日曆天計算，否則至少也須寫明，從動工到交屋須在多少個工作天之內完成。
最後，合約應附上標明尺寸的建築圖，民眾可依照建築圖看出空間尺寸與格局規劃，
並且查看柱的位置，至於樑的位置，則須向銷售人員索取樑的藍圖，一併得知樑柱位
置，避免日後交屋的結構與當初設計建築圖不符情況。

簽約注意事項

注意事項/內容
◎審閱期
    購屋人有5天合約審閱期，切忌第1次看屋就簽約
◎購買戶別資料
    合約上應載明購買的棟別、樓層、權狀坪數與車位坪數
◎開工日期與工程期
    合約內容應有預售屋的開工日期，以及需要多少個日曆天或工作天才能完工
◎交屋訊息
．交屋的室內面積，少於契約載明的主建物與附屬建物合計坪數1%以上時，可要求建
    商賠償
．合約應附上建築圖，或向案場索取標明樑、柱位置的藍圖，對照交屋後實際的樑柱
    位置

資料來源：《蘋果》資料室