中信房屋.中壢.海華.捷運.SOGO.店面.農地.工業地.徵收地.農舍.專案經理人 小羅

　低自備購屋的訴求，是時下建商最喜歡喊的口號，然而，現在付的
錢少，不代表以後也能這麼好康，房地產專家一致提醒，低自備不等
於低房價，買預售屋千萬別見獵心喜，衝動購買。

　不少建商所推出的低自備購屋方案，其實，購屋人要負擔相對沉重
的貸款，除了支付少少的自備款，購屋人必須向銀行貸款，並搭配如
建商提供的信貸，由於購屋者可以分期、延後付款，不少民眾因而出
手購屋。

　但是，很可能低自備款、卻買到高價房子，導致房貸負擔沉重。

　銀行房貸部門主管認為，這種「以小搏大」做法，在利率逐步走高
後，還款壓力將會明顯加重，是購屋行為的最大盲點。

　房地產界人士指出，建商提供「低自備」的便利之後，通常不再給
客戶任何議價空間，實質上，這只是變相地墊高房價，民眾買來的寶
貝房子，價格仍是「高人一等」。

　另外還有一種「買房子不用帶現金」的銷售手法，建商與銀行合作
，訂金與簽約金都可讓購屋人以刷卡方式，分期攤還，甚至還有無息
分期付款的優惠，也算是另一種「低自備購屋」的促銷類型。

　其實，自備款與貸款金額呈現相對消長的關係，自備款低，貸款金
額當然就比較多。這對感性大於理性的購屋人來說，常常會忽視兩者
之間重要的關連性。

　就算建商標榜超低自備，但並不能保證客戶買下的預售屋，一定能
向銀行申請到足額的房屋貸款，因應情勢，建商大多提供「公司貸款
」，提供購屋人周轉，不過，利率大多比銀行高，購屋人要多盤算。