中信房屋.中壢.海華.捷運.SOGO.店面.農地.工業地.徵收地.農舍.專案經理人 小羅

更新日期:2008/05/14 04:33  李國煌台北報導

近年來，房市行情強強滾，不少預售屋還沒有蓋好、房價已上漲，投資人轉手賣
出，由於房價走高，民眾接手買進二手預售屋，必須多付差價、房貸成數也變低
，自備款至少多備7成。

信義房屋人員指出，這幾年，預售屋轉手買賣風氣很盛，投資人大多獲利豐厚，
倒是，買進二手預售屋的民眾，要多準備購屋款。

以第一手投資人而言，總價1000萬元的房子，定金、簽約金、開工金，合計大概
是200萬元，房貸8成計算，可以借到800萬元。

但是，買進第二手預售屋的人，如果成交總價是1200萬元，在款項交付上，有2
筆錢要付出，第一筆是第一手投資人已付建商的200萬元，第二筆是第一手投資人
賺的差價200萬元。

由於房貸金額還是800萬元，而不是1200萬元的8成、960萬元，買下這戶二手
預售屋的人，等於要拿出400萬元的自備款，換算房貸成數不到7成。

土銀人員說，建商推預售屋時，大多會先和銀行談好，房子蓋好以後，購屋人可
以適用的貸款成數、金額，中間即使經過轉手，銀行不會因為成交價拉高、而調
升貸款成數。

至於賣方，永慶房屋經理陳俊宏說，賺到差價以後，按規定，財產交易所得要申
報，不過，房子還沒有蓋好，無法用房屋評定現值報稅。

而且，雙方是訂定私契買賣，實務上，賣方沒有人會主動申報這筆所得，賣方賺
到差價入袋、買方付錢接手，交易就完成了。

同時，短期間內，土地公告現值沒有變動，賣方也沒有繳納土地增值稅的問題。