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【記者賴昭穎／台北報導】
小張去年貸款買了間新房子，告別「寄人籬下」的租屋生涯，晉升
為有屋階級，今年報稅時，他可不可以同時列舉房租支出和房貸利
息支出扣除抵稅呢？答案是，「NO！」
經常有民眾誤解，以為只要租房子和買房子的時間沒有重複，報稅
時就可以同時列報房貸利息和房租扣除額。但國稅局官員說，稅法
規定，房貸利息和房租支出只能「擇一列報」，和支出時間是否重
複沒有關係；建議民眾可以選擇支出金額較高的項目列報，節稅效
果比較好。
官員表示，只有納稅人本人、配偶和受扶養直系親屬，在國內租房
子自住，不是作為營業或執行業務使用，才可列報扣除，而且每一
戶最高扣抵上限12萬元。
也就是說，納稅人、配偶和受扶養直系親屬，不管是因為就學或就
業，只要報稅時能提出租賃契約書、付款證明、承租地戶籍登記或
自住切結書，都可列報。
要注意的是，假設在去年7月1日預付一整年房租12萬元，儘管繳的
是去年和今年的房租，但不能分兩年列扣，今年報稅時要記得12萬
元一起列扣，不能今年先列扣6萬元、明年再列扣6萬元。
房客繳租金可以扣稅，房東有租金收入，當然就得繳稅。計算租金
收入有兩種方式，一種是以實際收入列報，另一種是根據財政部訂
的「當地一般租金標準」；要提醒房東的是，如果自行列報收入比
財政部訂得標準低，會被補稅。
今年各地區的租金標準各地水準大多和去年一樣，只有台北縣縣轄
市的住家用租金標準，因為北縣升格為準直轄市，標準從房屋評定
現值的14%調高為17%，其餘地區維持不變。
房東計算租賃所得，方式有兩種，一是以收入減掉折舊、修理費、
房屋稅、地價稅、保險費等費用，但這些費用的收據必須準備齊全
；另一是參考財政部訂的標準，計算方式為「租金收入X(1-43%)」
。房東們可以事先試算，選擇所得較低的一種列報，才可少繳一點
稅。
【2008/05/20 聯合報】
小張去年貸款買了間新房子，告別「寄人籬下」的租屋生涯，晉升
為有屋階級，今年報稅時，他可不可以同時列舉房租支出和房貸利
息支出扣除抵稅呢？答案是，「NO！」
經常有民眾誤解，以為只要租房子和買房子的時間沒有重複，報稅
時就可以同時列報房貸利息和房租扣除額。但國稅局官員說，稅法
規定，房貸利息和房租支出只能「擇一列報」，和支出時間是否重
複沒有關係；建議民眾可以選擇支出金額較高的項目列報，節稅效
果比較好。
官員表示，只有納稅人本人、配偶和受扶養直系親屬，在國內租房
子自住，不是作為營業或執行業務使用，才可列報扣除，而且每一
戶最高扣抵上限12萬元。
也就是說，納稅人、配偶和受扶養直系親屬，不管是因為就學或就
業，只要報稅時能提出租賃契約書、付款證明、承租地戶籍登記或
自住切結書，都可列報。
要注意的是，假設在去年7月1日預付一整年房租12萬元，儘管繳的
是去年和今年的房租，但不能分兩年列扣，今年報稅時要記得12萬
元一起列扣，不能今年先列扣6萬元、明年再列扣6萬元。
房客繳租金可以扣稅，房東有租金收入，當然就得繳稅。計算租金
收入有兩種方式，一種是以實際收入列報，另一種是根據財政部訂
的「當地一般租金標準」；要提醒房東的是，如果自行列報收入比
財政部訂得標準低，會被補稅。
今年各地區的租金標準各地水準大多和去年一樣，只有台北縣縣轄
市的住家用租金標準，因為北縣升格為準直轄市，標準從房屋評定
現值的14%調高為17%，其餘地區維持不變。
房東計算租賃所得，方式有兩種，一是以收入減掉折舊、修理費、
房屋稅、地價稅、保險費等費用，但這些費用的收據必須準備齊全
；另一是參考財政部訂的標準，計算方式為「租金收入X(1-43%)」
。房東們可以事先試算，選擇所得較低的一種列報，才可少繳一點
稅。
【2008/05/20 聯合報】
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