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借屋裝修先簽 契約書 保權益
載明雙方責任歸屬 裝修期不得入住
2008年09月13日地產王
【簡明葳╱台北報導】購買中古屋於交屋之前，若買方因故須提前進入房子
裝潢，可向原屋主提出「借屋裝修」請求，但因借屋裝修期間，房子尚未過
戶的買方名下、購屋尾款也未入賣方戶頭，對買賣雙方均有風險，專家建議
，當有類似情形發生時，雙方須先簽定「借屋裝修契約書」，載明雙方責任
歸屬，避免糾紛。
謹慎至上
中信房屋新莊復興店副理黃依樂表示，購買中古屋常因房舍老舊須重新整修
，或是自宅已出售，有入厝時間的緊迫性時，就會有借屋裝修的情形發生。
尤以老舊公寓因須更換管線、改變格局，施工期較長，買方借屋裝修的比例
最高，「但借屋裝修常引來許多糾紛，房仲業者大多不建議。」
裝修時因房舍老舊，師傅容易在拆除舊裝潢時，發現漏水、壁癌等問題，若
賣方未在簽約前告知，也有可能並不知道有瑕疵，但因買賣雙方認知不一，
就容易產生責任歸屬問題。
借屋期需負擔雜支費
另外，若在簽約後、交屋前，買賣任一方發生銀行貸款問題，例如賣方債信
不良，房屋被法院查封無法過戶，或是賣方不履行契約，但買方已先行動工
，將原房舍設施拆除，又沒在「借屋裝修契約書」載明，就會發生民事糾紛。
若屋主相信買主而願意承擔風險，為保障買賣雙方權益，最好簽立「借屋裝
修契約書」。簽訂借屋裝修契約書時，須先載明住址，且從借屋當日起，水
電瓦斯管理費用，就要轉移給買方全權負責，並點交屋內物品，若被賣方視
同為廢棄物品，則買方若丟棄，賣方不得有異議。
此外，借屋裝修時，買方只能裝修，不能入住，否則會有法律上的侵佔問題
，此時可請代書當見證人，只要不牴觸法令，雙方均同意條款就可成立。
買賣未成須恢復原狀
住商不動產加盟行政處協理吳光華表示：「產權沒有移轉之前，若沒有簽訂
協議書，後續發生糾紛時，嚴重者甚至可能造成買賣無法成立，雙方都有損
失。」
另外，買賣雙方要注意，若開始裝修後，才因任何一方的因素無法繼續履行
買賣契約，則買方應將房屋回覆原狀，賣方則不能請求貼補任何費用。
裝修時，買方應該遵守大樓管委會規定，目前多數新大樓有裝修管制，僅能
施以木作，裝修約定日期後，買方即要負保管責任，發生任何非自然因素損
害時，例如因工人煙蒂引發火災時，買方即要負責賠償。
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