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【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
名下擁有兩幢以上自用住宅的民眾，掌握夫妻與成年子女等直系親屬分別
設籍的要訣，自用住宅用地優惠地價稅率就可以不限一處，充分運用。
依據稅法規定，一般土地的地價稅率自千分之10起跳，較自用住宅優惠地
價稅率千分之2的稅負高出四倍。申請自用住宅優惠稅率的土地所有權人，
需符合以下五個要件，才可以從輕課稅：
一、土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記。
二、房屋無出租或供營業用情形。
三、地上房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。
四、都市土地面積以三公畝（約90.75坪）、非都市土地面積七公畝
（約211.75坪）為限。
五、土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅優惠稅率，以
一處為限。
自用住宅用地因為有優惠稅率的面積限制，且訂有設籍要件。同時擁有多
處自用住宅用地的民眾，只要合計全部自用住宅用地面積未超過三公畝或
七公畝，有效安排設籍人口，就可以充分享受自用住宅用地優惠稅率的節
稅利益。
財政部說，夫妻名下若擁有超過兩處以上的自用住宅土地，安排設籍人口
時，就要區分成兩組，其中夫、妻與未成年子女需為一組，只能同處設籍
；直系親屬中的成年子女、父母、祖父母或岳父母等另成一組，不要與夫
、妻與其未成年子女同處設籍，如此在稅法限定的面積範圍內，適用自用
住宅優惠稅率的土地，就不受一處限制。
如果沒有在自用住宅土地上妥善安排設籍人口，例如甲在台北市擁有兩幢
自用住宅，面積分別是35坪與40坪，合計未超過優惠稅率上限面積。但甲
及甲的妻子分別在兩幢房屋辦理設籍，此時，甲就只能選擇其中一處申請
適用自用住宅用地優惠地價稅率，不能兩處同時按低稅率課稅。
財政部同時提醒民眾，土地所有權人應在每年9月22日前，向土地所在地
稅捐機關提出優惠稅率申請。如期申請者，自當年度起開始即可按低稅率
課稅，但若在9月22日以後才申請者，就要延至次年度起才能適用。
【2008/07/18 經濟日報】
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三、地上房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。
四、都市土地面積以三公畝（約90.75坪）、非都市土地面積七公畝
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