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【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】
住新房子是每個購屋民眾共同的願望，但是根據消基會的統計，有關預售屋的買
賣糾紛屢見不鮮，例如坪數不合、合約糾紛及房屋瑕疵等，經常有民眾會問，現
在買是時間點嗎？預售屋該怎麼買才能買得安心呢？
信義房屋代銷部協理呂信銓表示，選購預售屋有三個時機點：一是房市景氣、房
價持平時，這時候選購房子最安全，就像股市一樣，只要不是在最高檔進入，選
在持平時買預售屋，等完工時就幾乎是下一波的起點。其次是景氣下降時，因景
氣衰退，在建商不積壓商品就是萬幸的心態下，較容易選到品質好、條件佳的個
案。
還有就是短期房市暫難揚升時，若房市一片淒迷，分不清未來漲或跌時，在建商
急著變現、避免資金負擔過重的情況下，對買方而言不但可買到理想地段的產品
、議價空間也大，是最佳進場時機。
除了買對時機，怎麼買也很重要。呂信銓提醒，買預售屋前，一定要貨比三家，
喜歡哪個區域，當地建案的接待中心最好全都跑一遍，比較各建案的價格、優缺
點等，並與周邊的房仲業者打聽，何者優劣就大致有譜。
其次購買預售屋還要注意六大心法。
一、到工地現場實際瞭解
因為購屋者所買的不單是一棟房子，更是買鄰居與買周遭環境。例如有無捷運或
公車站牌？實際距離是否如業者所說，距離僅僅10分鐘，是指步行距離還是行車
時間？是否臨近市場、學校或公園等。
二、把握五天契約審閱期
購屋人有權利細讀合約每條條文內容，依消保法規定購買預售屋，有五天的契約
審閱期，這五天內反悔不買，則所簽立的契約視同無效，業者應退還全額訂金給
消費者。建議消費者最好將合約先拿回家，請律師或專業的親友幫忙看條文、確
認之後，真的想買，再回預售屋現場簽約。此外，銷售過程中，建商曾經口頭允
諾的事，也要白紙黑字加入契約中。
三、查看實際棟別、樓層
拿到合約之後，最好先查看棟別、樓層是否是自己購買的那戶，契約中應載明建
物實際使用坪數、權狀坪數，若購買的坪數與總價有誤，應立即告知銷售人員，
請對方立刻重擬一份合約。
呂信銓指出，預售屋因為尚未完工，購屋者可預先規畫未來的住家藍圖，量身打
造適合自己的生活方式。但由於沒有成屋的型態，購屋者所接觸的僅是一些宣傳
海報與樣品屋而已，因此比起成屋，購買過程當中有很多細節都須審慎注意。
四、從總配置圖瞭解格局
例如房屋是否位處地下室停車口上方，如果剛好就在停車場樓上，晚上容易受住
戶車輛進出聲音干擾，不僅居家安寧大受影響，將來轉手也較不易，尤其是大樓
完工後是否具有景觀視野，更是影響居家品質及價格的主要關鍵。
另外，也可從格局圖透視房屋格局是否方正，了解樑柱的位置，避免大樑橫跨客
廳、主臥室等缺點。格局不好，往後居住不論是在動線、通風、採光、裝潢設計
或是實際使用功能上都會造成不便，還可能得花上一筆錢重新裝潢，得不償失。
五、高級建材為優先考量
建商會附送一些廚具、衛浴等建材，契約中應避免有「同級品」之字眼，最好能
在訂約時附上價格明細表，以便作為來日更換品牌之依據。雖然選購高級建材所
費不貲，但不論就生活品質或建物價值而言，均有莫大之助益，因此，選購時仍
應以高級建材為優先考量。
六、交屋前檢視施工品質
有些預售屋完工、交屋後不到一年，就出現各種工程缺失，民眾最好在交屋前，
利用雨天時到工地檢查滲漏水狀況，把水龍頭開到最大，測試水泥砂漿是否流入
排水管道，而造成日後居住的困擾。
而以預售屋的價格來說，現階段國內房價雖高，價位飆出合理價太多的區域與預
售個案，價位勢必調整。再者，區域價位調節，推案大量區域如北縣部分較偏遠
區域，價位亦將隨市場調整。
在利率持續走升以及銀行貸款成數緊縮的趨勢研判，此時對於自住或換屋者正好
是挑選掌握較大議價空間的好時機，建議有意購屋自住者，可趁房價可議時，多
觀察、多比較，選購一個理想家。
【2008/08/31 經濟日報】
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