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賣屋再買屋 可要回已繳的所得稅
‧聯合理財網 2008/05/28
【記者劉菁菁】
智商題：前年賣屋，去年買屋，換屋自住可要回已繳的所得稅。
答案：正確。
報稅智商指數：*****
賣房子再買房子，如果是買大賣小、換屋自住，賺到的售屋所得都拿去買
厝了，不該多負擔稅款，換屋民眾要懂得申報「重購自宅扣抵稅額」，才
能要回因售屋所得已多繳的稅款。
重購的條件是，無論先買後賣，或先賣後買，移轉登記須相距在兩年內，
房子登記在納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬名下，有其中一人在該址
設籍自住，且新換屋的價額高於舊屋。
如果是先買後賣，則售屋年度應同時申報售屋所得及重購自宅扣抵稅額；
若是先賣後買，售屋年度要申報售屋所得，買屋年度要申報重購自宅扣抵
稅額。
臺北市國稅局解釋，計算重購自宅扣抵稅額，邏輯如下：
售屋年度：
加計售屋所得時，應繳稅款：A
不含售屋所得時，應繳稅款：B
重購自宅扣抵稅額＝A-B
申報重購自用住宅扣抵稅額時別忘了附上買賣時的戶口名簿、房屋權狀或
建物謄本、公契影本，所能認列的扣抵金額最多以售屋年度因增加售屋所
得而增加的所得稅額為限。
【2008/05/28 Upaper】
‧聯合理財網 2008/05/28
【記者劉菁菁】
智商題：前年賣屋，去年買屋，換屋自住可要回已繳的所得稅。
答案：正確。
報稅智商指數：*****
賣房子再買房子，如果是買大賣小、換屋自住，賺到的售屋所得都拿去買
厝了，不該多負擔稅款，換屋民眾要懂得申報「重購自宅扣抵稅額」，才
能要回因售屋所得已多繳的稅款。
重購的條件是，無論先買後賣，或先賣後買，移轉登記須相距在兩年內，
房子登記在納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬名下，有其中一人在該址
設籍自住，且新換屋的價額高於舊屋。
如果是先買後賣，則售屋年度應同時申報售屋所得及重購自宅扣抵稅額；
若是先賣後買，售屋年度要申報售屋所得，買屋年度要申報重購自宅扣抵
稅額。
臺北市國稅局解釋，計算重購自宅扣抵稅額，邏輯如下：
售屋年度：
加計售屋所得時，應繳稅款：A
不含售屋所得時，應繳稅款：B
重購自宅扣抵稅額＝A-B
申報重購自用住宅扣抵稅額時別忘了附上買賣時的戶口名簿、房屋權狀或
建物謄本、公契影本，所能認列的扣抵金額最多以售屋年度因增加售屋所
得而增加的所得稅額為限。
【2008/05/28 Upaper】
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